El mercado ibérico cerrará 2026 con 25 centros comerciales más

El mercado ibérico de centros comerciales mantuvo su evolución positiva durante 2025. Al cierre del ejercicio operaban en España y Portugal un total de 768 activos, con una superficie bruta alquilable conjunta de 20,9 millones de metros cuadrados, según el estudio Centros Comerciales-Mercado Ibérico, elaborado por el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA.

Del total de centros en funcionamiento, 592 se encontraban en España y 176 en Portugal. La superficie bruta alquilable aumentó un 0,3% respecto a diciembre de 2024, mientras que el tamaño medio por centro se situó en torno a los 27.200 metros cuadrados.

España concentraba 16,9 millones de metros cuadrados de superficie alquilable, con una media de 28.491 metros cuadrados por complejo. Portugal, por su parte, contabilizaba cerca de cuatro millones de metros cuadrados, con una superficie media de 22.670 metros cuadrados por activo.

De acuerdo con las previsiones del Observatorio Sectorial DBK, el mercado ibérico podría cerrar 2026 con cerca de 25 centros comerciales más que a finales de 2025. La mayor parte de estas nuevas incorporaciones se localizarán en España.

Andalucía y Madrid lideran

La distribución geográfica de los centros comerciales españoles presenta una elevada concentración en Andalucía y Madrid. Ambas comunidades autónomas superaban los 100 complejos al cierre de 2025. A continuación se situaban Comunidad Valenciana, Cataluña, Canarias y Galicia, que completaban el grupo de regiones con una mayor implantación de este tipo de activos.

En Portugal, la oferta se concentra principalmente en los distritos de Lisboa y Oporto, con 34 y 27 centros comerciales, respectivamente. Ambos territorios reúnen cerca del 50% de la superficie bruta alquilable del mercado portugués.

Más visitantes y ventas

El número de visitantes y las ventas de los centros comerciales mantuvieron su tendencia de crecimiento durante 2025. El informe prevé que esta evolución favorable continúe a corto plazo, apoyada tanto en la mejora de la demanda como en la ampliación de la oferta.

El sector ha registrado en los últimos años una evolución positiva de la facturación, favorecida por el aumento de la afluencia y por la adaptación progresiva de los complejos a los nuevos hábitos de consumo.

Más restauración y servicios

La composición comercial de los centros continuará transformándose durante los próximos años. Las tiendas de moda perderán peso relativo frente a la restauración, el ocio y los establecimientos de servicios menos expuestos a la competencia del canal online.

Esta tendencia responde a la estrategia de los operadores de reforzar la experiencia del visitante y ampliar el tiempo de permanencia en los complejos. También gana relevancia la demanda de espacios abiertos, un elemento cada vez más valorado por los consumidores y que está influyendo en el diseño de nuevos proyectos y en la reforma de activos existentes.

El reposicionamiento del sector busca consolidar los centros comerciales como espacios de consumo, restauración, ocio y servicios, más allá de su función tradicional como destinos de compra.