Los ingresos de Carmila en España crecen un 2,5% en el primer semestre

La gestora de centros comerciales Carmila ha cerrado el primer semestre de 2026 con unos ingresos netos por alquiler de 203,8 millones de euros, un 0,2% más en términos reportados y un 1,4% más a superficie comparable. España ha registrado el mayor avance entre los tres mercados del grupo, con un crecimiento comparable del 2,5%, frente al 1,2% de Francia y el 0,4% de Italia.

La evolución de las rentas en España se ha apoyado en el incremento de las ventas de los retailers, que han subido un 6,6% durante los seis primeros meses del ejercicio. En el conjunto de la cartera, la facturación de los operadores ha aumentado un 2,3%, mientras que la afluencia ha crecido un 0,8%. El tráfico en los centros españoles ha avanzado un 1,4%, 170 puntos básicos por encima del panel nacional utilizado por la compañía

La socimi ha firmado 530 contratos de alquiler durante el periodo, asociados a 33 millones de euros de rentas anuales, cifra que aumenta un 33%. La revisión media de las rentas ha sido positiva en un 2,8%, mientras que la ocupación financiera se ha situado por encima del 96%. El coste de ocupación de los operadores ha alcanzado el 10,9%.

Entre los proyectos desarrollados en España figura la apertura de una tienda de Primark en el centro comercial de Talavera de la Reina. En total, Carmila ha aprobado 39 actuaciones de reforma y transformación de activos, con una inversión prevista de 37 millones de euros y una rentabilidad sobre el coste del 9%.

Crecen los ingresos de espacios temporales

El ebitda de Carmila ha ascendido a 177,8 millones de euros, un 0,5% más en términos reportados y un 1,9% más a superficie comparable. El margen de ebitda ha mejorado 80 puntos básicos, hasta el 80,8%, gracias a las medidas de eficiencia operativa y al control de costes.

El resultado recurrente ha aumentado un 1,6%, hasta 134,2 millones de euros, y el beneficio recurrente por acción ha crecido un 3,5%, hasta 0,97 euros. El resultado neto atribuido a los propietarios ha alcanzado los 231,8 millones de euros.

Las actividades vinculadas a nuevas fuentes de ingresos han aportado 13,7 millones de euros al resultado recurrente, un 13% más. Dentro de esta partida, el alquiler de espacios temporales ha generado 7,4 millones, con un incremento del 7%, mientras que la oferta de retail media ha continuado su despliegue junto a JCDecaux. El grupo aspira a que esta actividad aporte el 2% del ebitda.

En el apartado inversor, Carmila ha firmado un acuerdo vinculante para adquirir por 45 millones de euros el centro comercial Grand Quetigny, en Francia. El activo cuenta con 13.650 metros cuadrados y está anclado por un hipermercado Carrefour. La operación contribuirá al objetivo anual de compras de 100 millones y la firma estima que elevará alrededor de un 1% el beneficio por acción en un ejercicio completo.

El valor de la cartera inmobiliaria ha alcanzado los 6.800 millones de euros, con un aumento comparable del 2,6% respecto al cierre de 2025. La subida de 169 millones se explica por la transformación de activos, que ha aportado 97 millones, el crecimiento de las rentas, con 60 millones, y la evolución de las tasas en España, que ha sumado 12 millones. La rentabilidad inicial neta ha pasado del 6,56% al 6,45%.

Tras los resultados semestrales y la incorporación prevista de Grand Quetigny, la inmobiliaria ha elevado su previsión de beneficio recurrente por acción para 2026 desde 1,84 hasta 1,87 euros. Esta estimación representa un crecimiento del 3,3% respecto a los 1,81 euros registrados en 2025.

Nuevo plan estratégico

El grupo espera mantener una ocupación elevada, aumentar las rentas por encima de la indexación y registrar una evolución positiva de las valoraciones. Carmila presentará el 19 de noviembre su nuevo plan estratégico, que abarcará los cuatro años hasta 2030 y detallará sus planes para la cartera de centros comerciales, la transformación de activos y las actividades de innovación.