La inversión en retail aumentó un 45% hasta septiembre

La inversión inmobiliaria en el sector retail en España ha alcanzado los 2.538 millones de euros durante los nueve primeros meses de 2026, lo que supone un crecimiento del 45% respecto a los 1.755 millones registrados en el mismo periodo del año anterior, según los datos de la consultora inmobiliaria JLL.

El comercio concentra el 17% de la inversión inmobiliaria total en España y presenta el mayor crecimiento entre los tres segmentos tradicionales del mercado inmobiliario comercial. Por detrás se sitúan la logística, con un incremento del 16%, y las oficinas, cuyo volumen de inversión ha aumentado un 12%.

En conjunto, la inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 14.893 millones de euros entre enero y septiembre, un 35% más que un año antes. Se trata del mayor volumen registrado para este periodo en la serie histórica de JLL. A falta de tres meses para finalizar el ejercicio, la inversión acumulada representa ya el 96% del total contabilizado en 2025.

Actividad en centros comerciales

La actividad inversora del tercer trimestre ha estado marcada por dos operaciones en centros comerciales que suman 503 millones de euros. La de mayor importe ha sido la adquisición de Megapark Barakaldo por parte de NEPI Rockcastle, por 253 millones de euros, que también constituye la principal transacción del sector retail durante los nueve primeros meses del año.

A esta operación se suma la compra del 50% del centro comercial Xanadú, situado en Arroyomolinos (Madrid), por parte de Rivoli Asset Management, por un importe de 250 millones de euros.

«El sector retail está recuperando protagonismo en las estrategias de asignación de capital inmobiliario. El interés inversor se concentra especialmente en centros y parques comerciales con posiciones dominantes en sus mercados y niveles de ocupación estables, donde los fundamentales del activo siguen siendo determinantes», señala Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL para Iberia.

Según la consultora, estas transacciones reflejan el interés de los inversores por los activos comerciales con una posición destacada en sus respectivas áreas de influencia y niveles de ocupación estables.

La inversión superará a 2025

De cara al último trimestre del año, JLL anticipa que la actividad inversora en el sector retail mantendrá su evolución positiva, con varias operaciones de importe significativo todavía en preparación.

La consultora prevé que los centros y parques comerciales continúen concentrando el interés de los inversores, especialmente aquellos que cuentan con una posición destacada en sus mercados y una ocupación estable.

En este sentido, Lobo apunta que las operaciones realizadas durante el tercer trimestre refuerzan las previsiones de la consultora de que la inversión inmobiliaria en retail cierre 2026 por encima del volumen registrado en 2025.