Valencia cierra semestre con más de 100.000 m2 logísticos
En el segundo trimestre han caído las operaciones logísticas en la provincia de Valencia
El mercado inmologístico de la provincia de Valencia sigue adoleciendo de un stock menguante y de la ausencia de desarrollos y plataformas de más de 30.000 m2 adecuados para grandes operadores multinacionales. Aunque la incorporación de nuevo producto moderno y de gran formato está logrando modernizar el sector logístico valenciano, posicionándose en uno de los referentes nacionales después de Madrid y Barcelona.
Son las principales conclusiones del Estudio de Mercado del segundo trimestre de 2023 realizado por Triangle Real Estate Management (Triangle REM), que analiza las contrataciones y la disponibilidad de activos logísticos en la provincia de Valencia.
Según el estudio, en este final de semestre, el número de metros cuadrados de plataforma logística objeto de operaciones cerradas ha sido inferior al de los primeros tres meses del año. Mientras que hasta marzo se cerraron operaciones por un total de 81.657 m2, en este segundo trimestre han alcanzado los 25.510 m2. En total, en el primer semestre se han cerrado operaciones por un total de 107.167 m2.
Este volumen de contratación demuestra la estabilización del mercado en la provincia de Valencia con cifras muy similares a las de 2021 aunque lejos de las registradas en 2022, año récord en cuanto a contratación logística de la serie histórica.
Estas operaciones han dejado el stock disponible en la provincia a una tasa del 0,78%, seis décimas por encima de la registrada el pasado marzo. Actualmente el 55% de los 27.675 m2 disponibles se concentra en el eje norte (Sagunto), debido a la reciente liberalización de una plataforma logística.
El resto de activos disponibles se encuentran en la zona de Riba-roja del Túria, zona prime de la logística valenciana junto al cruce de la A-3 y la A-7. Cheste, Manises y Riba-roja son las opciones para dar solución a la demanda de grandes espacios de los operadores interesados en una ubicación estratégica, recuerdan desde la promotora.
Proyectos llave en mano
Con cerca de 170.000 m2 de nuevas construcciones incorporadas al stock en lo que llevamos de año, actualmente existen 12 proyectos ‘llave en mano’ con una superficie total construida que asciende a 486.216 m2 y unas dimensiones que oscilan entre 4.000 y 120.000 m2. Informan que su construcción podría estar finalizada a los 9-12 meses desde la firma.
Por último, el estudio de mercado de Triangle REM revela que durante este primer trimestre se observa un aumento en las rentas máximas y mínimas en general, a nivel nacional. Las rentas prime máximas se mantienen en 5,50 en la zona prime de Valencia.
