Retail, verdades y verdades a medias
La falta de crédito por parte de la banca para financiar proyectos retail es la pesadilla que más preocupa a los desarrolladores y operadores del sector en España. Por el contrario, la oportunidad para invertir y reposicionar outlets ante una recuperación del mercado a medio plazo, es uno de los aspectos que aporta mayor tranquilidad a los profesionales de esta industria.
Con porcentajes del 90% y 87%, respectivamente, son las dos principales conclusiones del Informe Cafeína’ (Caffeina Report). Cruz y cara de un informe, realizado por TNS (Kantar World Panel) para el estudio de arquitectura Broadway Malyan. Su objetivo: descubrir qué cuestiones perturban más a los retailers y cuáles les aportan mayor tranquilidad. De ahí su denominación, inspirada en una sustancia –la cafeína- que a veces produce ‘pesadillas’ y mantiene en vela la continuidad del negocio.
De un tiempo a esta parte, los operadores de retail en España se enfrentan a retos y oportunidades, que desequilibran sus proyectos. La investigación, elaborada a través de 30 entrevistas efectuadas a lo largo del pasado mes de junio, plantea una serie de temas de actualidad y analiza en qué medida los profesionales están de acuerdo o no con ellos. La valoración responde a una escala de cinco puntos, que va desde los que están completamente de acuerdo, algo de acuerdo, ni acuerdo ni desacuerdo, algo en desacuerdo y completamente en desacuerdo, con los aspectos planteados.
LA CRUZ
Además de la falta de financiación, entre los principales asuntos que mantienen en alerta al sector figuran, la diversidad legislativa y las restricciones impuestas por las Comunidades Autónomas (63%); también el aumento de las ventas on-line, que amenaza en el largo plazo de las ventas en centros comerciales y tiendas físicas (63%) y la alta presión por mantener o mejorar la cuota de mercado frente a la competencia (43%).
Otras ‘pesadillas’ serían el descenso del consumo y su impacto directo en las ventas; la falta de estrategia económica global para salir de la crisis; la necesidad de reducir la presión impositiva; y la percepción de España (junto con otros países del Sur de Europa) como una zona de riesgo para las inversiones.
LA CARA
No todo son obstáculos. El avance retail cobra impulso mediante la coyuntura para invertir y reposicionar outlets, ya mencionada, a la que hay que sumar el gran potencial del mercado sudamericano a largo plazo, oportunidad para los profesionales españoles y europeos (57%); los bajos precios en España (54%); las expansión continua de tiendas físicas; el crecimiento de los usos mixtos de retail y ocio (50%); el nacimiento de un modelo de retail consciente y las oportunidades para el desarrollo de las marcas (47%).
Otros los ‘dulces sueños’ contemplados en el estudio son la “aparición de nuevas oportunidades, operadores, líneas de negocio y ubicaciones que lleven a un nuevo modelo de negocio, ajustado a las condiciones del mercado actual; una mejor valoración del profesional especializado en retail que haya probado sus resultados; y el desarrollo de nuevos modelos de retail más comprometidos con el Medio Ambiente y la sostenibilidad”.
En opinión de Jorge Ponce Dawson, director ejecutivo de Broadway Malyan, “la investigación nos sugiere que el nuevo modelo de negocio se decanta por vender activos no operativos y por invertir en áreas estratégicas, así como por una gestión del gasto a corto plazo y por explorar nuevas oportunidades en mercados emergentes”. En conclusión, “ a pesar a la crisis, el sector del retail tiene una vitalidad especial y demanda mucha atención para adaptarse a un entorno económico en proceso de cambio”.
BROADWAY MALYAN
Los últimos proyectos de Broadway Malyan en España incluyen el diseño de concepto de la ampliación en 35.000m2 de Carrefour Holea Plaza, uno de los mayores hipermercados de España, situado en Huelva.
El equipo de Madrid desarrolla también proyectos en Latinoamérica, como el de Dalvian, Mendoza, en Argentina, un esquema de usos mixtos en torno a un centro comercial de 150.000m2 aproximadamente.
También está preparando la ampliación y reforma de un centro comercial en San Miguel, Argentina, para Carrefour, que supone 18.000m2 de nuevo espacio comercial y de ocio que transformará el hipermercado ya existente en un icónico destino de compras a las afueras de Buenos Aires.
Con 16 oficinas a nivel mundial y más de 500 expertos del sector, Broadway Malyan destaca por su orientación al cliente, generando más del 85% de ingresos de la repetición del negocio.
