Redevco, la plataforma de gestión de parques comerciales valorada en 4.500 millones de euros
Redevco es una de las grandes plataformas de gestión de parques comerciales de Europa
Los activos bajo gestión (AUM) de Redevco están valorados en 4.500 millones de euros.
La plataforma se creó combinando las propiedades de la alemana Redos, de la que Redevco adquirió una participación mayoritaria el año pasado, con sus parques comerciales existentes, principalmente en Bélgica.
En total, son 170 activos con una superficie bruta alquilable (SBA) total de 2,5 millones de m2 entre Alemania (60% de la SBA), Bélgica (38% de la SBA) y Francia (2% de la SBA).
En conjunto, ofrecen un gran potencial para realizar acciones de sostenibilidad y constituyen una importante contribución a la misión de Redevco de liderar la transformación de las ciudades para conseguir que sean sostenibles y habitables.
El mercado de parques comerciales fue el subsegmento comercial con mejor comportamiento durante el periodo de pandemia, gracias al predominio del «retail de conveniencia» con la presencia de operadores como hipermercados y tiendas de bricolaje.
Herman Jan Faber, director de Desarrollo Empresarial de Redevco, señala como «la creación por parte de Redevco de una de las mayores plataformas de gestión de parques comerciales de Europa, en lo que supone el subsegmento de inversión, dentro del mercado inmobiliario comercial, más resiliente y con mejores resultados, coincide con lo que parece ser una recuperación de los valores inmobiliarios retail, tras años de presión por la competencia del comercio electrónico y, más recientemente, por la pandemia de Covid. Aún más reseñable es que casi la mitad de nuestros 9.700 millones de euros en activos gestionados podrían transformarse para generar un impacto positivo y contribuir a que las ciudades sean más sostenibles y habitables».
Los rendimientos agregados de los parques comerciales en Bélgica, Alemania, España, Francia y el Reino Unido eran más bajos en septiembre de 2022 (5,49%) que antes de Covid en marzo de 2020 (5,60%), según un estudio de Cushman and Wakefield. El subsegmento también mostró una fuerte estabilidad en los alquileres, con un crecimiento del +4% durante el mismo periodo, en comparación con los centros comerciales (-10%) y las tiendas “high street” (-17%). Los elevados rendimientos de los parques comerciales ofrecen un margen para absorber tipos de interés más altos a medio y largo plazo, al igual que la indexación generalizada de los alquileres a la inflación, concluye el informe.
