Realia mantiene su estrategia de crecimiento
El grupo inmobiliario Realia ha previsto la realización de cinco proyectos de centros comerciales y oficinas, que se llevarán a cabo en el trienio 2011-2013, con una inversión adicional de 70,9 millones de euros.
Esta cifra se sumará a los 85,5 millones ya desembolsados por la sociedad, que aumentará su superficie en alquiler en 61.564 m2, incrementado, asimismo, sus rentas anuales recurrentes en 20,9 millones de euros.
Dos de los proyectos en curso corresponden al centro comercial As Cancelas, en Santiago de Compostela y al edificio de oficinas Albasánz, en Madrid. El resto pertenecen a obras de modernización y rehabilitación de las oficinas de SIIC de París (que en la actualidad aporta más del 49% de todas las rentas percibidas por alquiler), a Les Miroirs; Malesherbes y a calle 4 Septembre.
En el primer trimestre de 2011, los ingresos de Realia ascendieron a 59,8 millones de euros, un 22% menos que en el mismo periodo de 2010, mientras que el Ebitda se mantenía estable, con un total de 32,9 millones (33 millones en 2010).
En los tres primeros meses del año, la compañía redujo su plantilla en un 5,7%, hasta los 164 empleados, mientras que los gastos generales se recortaban en un 12,7%, hasta los 4,9 millones de euros. Y es que, a pesar de la política de reducción de costes, el resultado trimestral contable ha sido negativo en 4,8 millones de euros.
Sin embargo, los ingresos por rentas de patrimonio aumentaron un 3,2%, hasta 45,4 millones de euros, entre enero y marzo. De la misma manera, el Ebitda de esta actividad mejoró en un 3,1%, hasta 32,6 millones. En estos momentos, las rentas y rotaciones de activos aportan el 77% de los ingresos del Grupo, el 93% del margen bruto y la totalidad del Ebitda del primer trimestre.
Por otra parte, Realia ha decidido alargar los plazos de vencimiento de los contratos de alquiler de sus activos, con el objetivo de tener una mayor estabilidad en los ingresos futuros. Así, durante 2011 los contratos que deberán renovarse suponen sólo el 1,4% de la cartera de SIIC de Paris así como el 5,1% y 3% de las oficinas en España y centros comerciales, respectivamente. A partir de 2014, se renovará el 45,3% de los contratos de SIIC de Paris, el 33,4% de oficinas en España y el 51,4% de centros comerciales
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Al cierre del ejercicio 2010, el valor de mercado (GAV) de los activos de Realia sumaba 4.478 millones de euros, mientras que el valor en libros ascendía a 3.479 millones. Esto supone unas plusvalías brutas latentes de 1.000 millones.
Actualmente, Realia cuenta con tesorería e instrumentos equivalentes por importe de 267 millones de euros y una deuda financiera neta de 2.133 millones de euros, de los que la mitad tiene su vencimiento en 2017.
