Operaciones de compraventa y remodelaciones, dinamizan los centros comerciales
Los centros comerciales en el mercado ibérico, muestran un fuerte dinamismo, con importantes operaciones de compraventa y el relanzamiento de nuevos proyectos. Coinciden en este diagnóstico, las distintas fuentes de evaluación. Para la Asociación de Centros Comerciales, AECC, el sector cerró el año 2017 generando unas ventas de 43.590 millones de euros. La cifra supone un incremento del 3,5 % respecto al año anterior.
A DESTACAR
Un total de 555 Centros y Parques Comerciales realizan actividad en España con 15.800.000 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable) integrando a 33.744 comerciantes.
Entre 2018 y 2020 está previsto que se pongan en marcha 27 nuevos proyectos entre aperturas y ampliaciones que sumarán más de 1.000.000 m2 de nueva superficie comercial.
En 2017, se han realizado 29 transacciones, que afectaron a 36 activos, con un volumen de inversión de 2.700 millones de euros, y un crecimiento del 35% respecto a 2016
Los cinco centros abiertos en 2017, Sambil Outlet, Plaza Río 2, Terrassa Plaça, Alisios y Parque Melilla, generaron 6.000 nuevos empleos.
La venta de Madrid Xanadú, por 530 millones de euros, supone la cifra más alta de la historia alcanzada por un centro comercial en España
Para la Asociación Española de Centros Comerciales, las ventas de 2017, suponen la cifra más alta desde que se registran los datos. Con este crecimiento, la cuota de mercado crece ligeramente, situándose en un 17,9 %. Por su parte, el número de visitas a los centros y parques comerciales permanece estable, rondando los 1.900 millones en 2017.
El sector, da empleo a 720.000 personas. En cuanto a la aportación al PIB, se estima en más de ocho mil millones de euros, lo que supone el 5,7% del PIB del sector servicios (0,7% del PIB total).
ESPAÑA Y PORTUGAL
Analizado el sector para el conjunto de la Península Ibérica, y según los datos del Observatorio Sectorial DBK, a finales de 2017, operaban un total de 720 centros comerciales, de los cuales 555 en España y los 165 restantes en Portugal, situándose la superficie media por centro en 27.155 metros cuadrados.
La superficie bruta alquilable global aumentó un 1,8% en 2017, hasta los 19,55 millones de metros cuadrados, tras haber registrado en 2016 un incremento inferior al 1%. El crecimiento fue mayor en Portugal, donde en 2016 y 2017 se contabilizaron tasas de variación respectivas del 2,2% y 2,7%,
Andalucía y Madrid son las comunidades autónomas con un mayor número de centros en España, con 106 y 98 a finales de 2017, respectivamente, mientras que en términos de superficie concentraban conjuntamente el 37% del total. Por su parte, Lisboa y Oporto son los distritos con una mayor dotación en Portugal, con 34 y 29 centros, respectivamente, y una participación conjunta sobre la superficie global en este país próxima al 50%.
La mejora de la demanda ha aumentado el atractivo del sector, destacando en este sentido las numerosas operaciones de compras de centros lideradas por fondos de inversión en los últimos años, atraídos por la elevada oferta de activos a precios competitivos.
Para el cierre de 2018 se estima que estarán operativos en el conjunto del mercado ibérico 735 centros comerciales, 15 más que a finales de 2017. Se prevé que todas las inauguraciones se registren en España, mientras que en Portugal únicamente se esperan dos ampliaciones.
En un contexto de madurez del sector, saturación comercial en los principales núcleos urbanos y ante las dificultades para encontrar nuevos emplazamientos rentables, la tendencia es a reformar tanto el diseño de los centros como su oferta, incorporando nuevos negocios que aporten valor añadido y mejoren la experiencia de compra. A este respecto, se aprecia una pérdida de importancia de las locomotoras tradicionales, así como mayores espacios dedicados al entretenimiento infantil y a las actividades de ocio familiar.
Los municipios de tamaño medio y las zonas periféricas de las grandes ciudades, por su parte, son los emplazamientos que presentan un mayor potencial de crecimiento futuro.
Centros comerciales en el mercado ibérico en 2017
| España | Portugal | Total mercado ibérico |
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| Centros comerciales en funcionamiento | |||
| · Número de centros | 555 | 165 | 720 |
| · SBA total (m²) | 15.842.889 | 3.708.562 | 19.551.451 |
| SBA total (% var. 2017/2016) | +1,6 | +2,2 | +1,8 |
| Previsiones 2018 | |||
| · Número de centros | 570 | 165 | 735 |
| · SBA total (m²) | 16.340.000 | 3.747.562 | 20.087.562 |
Fuente:
Observatorio Sectorial DBK de INFORMA
