Las socimis impulsan el mercado logístico
En los nueve primeros meses del año, la inversión en el mercado logístico español ha alcanzado un valor de 602 millones de euros. Una cifra que se acerca de los 617 generados en 2014, finalizado con un aumento del 138%. Cataluña lidera el volumen de m2 contratados hasta septiembre.
Son datos de CBRE, que apunta al perfil de las Socimis, como principales inversores del sector, con el 53% del total, seguidas por los fondos de inversión con el 36%. Asimismo, como operaciones relevantes, la consultota destaca la adquisición, por parte de Blackstone, de una cartera de activos de GE Real Estate por 156 millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa, por parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas por la propia CBRE. Por otra parte, es evidente que las rentabilidades prime han descendido de forma continua desde 2012, aunque se prevé que se estabilicen de aquí a fin de año. Actualmente, se sitúan en el 6,5% para los dos grandes mercados, Madrid y Barcelona.
En estas dos ciudades, las rentas han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en 2016. No obstante, por comunidades, Cataluña gana a Madrid, en superficie contratada hasta septiembre, con un total de 507.000 m2. En cuanto a operaciones, hay que subrayar el alquiler de una nave de 26.570 m2 en Valls por parte de Kellogg’s, y la adquisición, por parte de Segro, de un espacio de 56.300 m2 en Martorelles. Para 2016 será difícil mantener los altos volúmenes de contratación actuales.
Por lo que respecta a Madrid, el número de m2 metros contratados en lo que llevamos de año asciende a 223.000, si tenemos en cuenta los alrededores de la capital. La tasa de disponibilidad muestra una tendencia de descenso, a pesar de que ha aumentado ligeramente en el mercado local y regional, con un 9% y 7,2% respectivamente y ha caído en el submercado nacional, donde es del 16%. La mayor operación de alquiler tuvo lugar en Cabanillas, donde una compañía ha ocupado 37.500 m2, mientras que la principal compra de suelo ha sido la adquisición, por parte de Inversiones Montepino de 170.000 m2, en el mismo municipio.
Las previsiones de CBRE para 2016 apuntan hacia un aumento de la contratación, con una mayor demanda de zonas más alejadas. Se destaca la falta de disponibilidad de naves de más de 20.000 m2 y se espera una oferta de mayor calidad, que tendrá en cuenta criterios de sostenibilidad. En cuanto a las rentas, tras un ajuste del 40%, podría producirse un aumento moderado, más acusado en la zona más próxima a Madrid.
