Las rentas de los parques comerciales ya superan en un 9% los niveles prepandemia
Moda es el sector que más operaciones ha transaccionado en el primer semestre en Europa, segmento que también ha liderado en España, con un total de 46 operaciones.
El retail en España ha mantenido una dinámica sólida durante el primer semestre de 2024, apoyado por el aumento del turismo, que ha superado los niveles previos a la pandemia. El número de turistas internacionales, especialmente de Estados Unidos, ha alcanzado cifras récord, lo que ha beneficiado tanto a los principales centros comerciales como a las tiendas en las calles más emblemáticas del territorio nacional.
Tal y como recoge el informe European Retail Radar H1 2024, elaborado por Cushman & Wakefield sobre el mercado de retail europeo. En este estudio destaca que, durante la primera mitad del año, el segmento de Moda ha copado el 33% de los metros cuadrados contratados en España, con un total de 46 operaciones y 26.000 metros cuadrados de superficie total. Le sigue el segmento Food & Beverage (F&B), que incluye cadenas de fast food, cafeterías y restaurantes, con un total de 39 operaciones y un 10% de los metros cuadrados. En tercer lugar, Mixed Goods, con un 30% de los metros cuadrados y 27 transacciones.
El informe revela que España y Portugal han visto aumentar sus tasas de crecimiento, lo que resalta la naturaleza desigual de la recuperación económica en la región europea, con algunos países, como Alemania e Irlanda, experimentando aún desafíos económicos.
En Europa, los supermercados aumentan un 4% las operaciones
A nivel europeo, el segmento de Moda sigue liderando el mercado, siendo el sector en el que más operaciones se han transaccionado (28%), y copando el 40% de la superficie alquilada. Aunque ha visto una ligera desaceleración en la cantidad de superficie alquilada respecto al año pasado, sigue dominando tanto en volumen como en operaciones, y demostrando una tendencia hacia tiendas más pequeñas y ubicaciones prime.
En Europa, los supermercados continúan creciendo en número de operaciones, centrando su expansión en locales más pequeños, más cercanos y prácticos para los consumidores. Así, este segmento ha visto un aumento en las transacciones del 4% en el primer semestre de 2024, aunque el tamaño medio de los locales alquilados se ha visto reducido.
El sector de Personal Goods (bienes personales) también ha sido protagonista, copando el 14% del total de transacciones realizadas en el primer semestre del año, con un crecimiento significativo en el número de operaciones, aunque con una ligera caída en la superficie total alquilada en comparación con el mismo período de 2023.
Tendencia del formato pequeño y medio
La tendencia hacia espacios más pequeños continúa consolidándose. El informe European Retail Radar H1 2024 revela que el 84% de las operaciones se han cerrado en locales de menos de 600 metros cuadrados, reflejando el aumento en la demanda de espacios de tamaño compacto.
Por otro lado, los locales de entre 1.000 y 2.000 metros cuadrados han experimentado un notable repunte en popularidad, de medio tamaño, con un 25% más de operaciones transaccionadas en comparación con el mismo periodo de 2023, principalmente debido a la creciente demanda de los operadores de moda y supermercados. Como empleo, Miniso y Pepco, en plena expansión europea, apuestan por los espacios tamaño medianos y pequeños en centros comerciales y zonas urbanas.
Además, el informe destaca cómo los retailers están cada vez más centrados en ofrecer experiencias exclusivas en sus tiendas para atraer a los consumidores. Entre ellas, eventos en tiendas o la opción de ofrecer productos personalizados y servicios únicos a los usuarios se están convirtiendo en elementos clave para incrementar la interacción física con los clientes y fomentar qué estén más tiempo en el establecimiento.
Presión sobre los márgenes
Las rentas prime en Europa han comenzado a recuperarse especialmente en centros y parques comerciales. Según el informe, las rentas de los parques comerciales ya superan en un 9% los niveles prepandemia.
En España las rentas prime han aumentado un 15% respecto a 2022 y un 6% respecto a 2023, con valores actuales de 255 euros/m²/mes en Madrid y 265 euros /m²/mes en Barcelona.
La mejora en la confianza del consumidor, junto con la estabilización de la inflación y el continuo crecimiento del turismo, son factores que están apoyando una perspectiva positiva, aunque moderada, para el retail europeo en la segunda mitad de 2024. Sin embargo, el informe advierte que algunos riesgos económicos persisten, como la presión sobre los márgenes de los retailers debido a los crecientes costes operativos.
