Intu adquiere Madrid Xanadú por 530 mill€, cifra muy inferior a la del anterior traspaso
La firma británica Intu ha cerrado un acuerdo con el grupo canadiense Ivanhoé Cambridge, propietario de Madrid Xanadú, para la adquisición del total del centro comercial ubicado en el municipio madrileño de Arrroyomolinos. La compra, por 530 millones de euros, es muy inferior a los 770 millones de su anterior traspaso en 2006. Incluye tanto la empresa de gestión asociada como la compañía de gestión del SnowZone,
El centro comercial, excluyendo la empresa gestora y el Snowzone, fue valorado el pasado 1 de febrero de 2017, en 526 millones de euros, lo que representa un rendimiento neto inicial del 4,4%, basado en una renta anual de 23 millones de euros.
Como un «activo excelente» ha calificado el centro comercial el consejero delegado de Intu, David Fischel, quién ha reconocido que «Xanadú está posicionado como un destino de ocio y compras que da cobertura a la mayor parte de Madrid, lo que encaja perfectamente con nuestra estrategia de enfocarnos en centros comerciales de magnitud regional de primer nivel, tanto en Reino Unido como en España».
«Vemos en Xanadú una gran oportunidad de potenciar su posicionamiento como destino, mejorando toda la oferta de ocio y restauración, a través de un nuevo Nickelodeon center y un Aquarium que abrirán en 2017 y asegurando una atractiva oferta de moda. Todo ello, sin duda, contribuirá al impacto positivo en afluencias y tiempo de estancia, que mejorarán el nivel de rentas y retornos de capital», ha indicado Fischel.
La operación estará financiada por Santander, Crédit Agricole, CaixaBank y BBVA, con un ‘loan to value’ (porcentaje del valor del activo cubierto por el préstamo) del 40%, según ha adelantado este viernes el diario ‘Expansión’.
DE CENTRO COMERCIAL A RESORT DE REFERENCIA
El centro comercial, con un claro enfoque de ocio, cuenta con una superficie bruta de alquiler (SBA) de 153.000 m2, el 97 % ocupada por más de 220 establecimientos.
El objetivo de la firma británica es es transformarlo en el ‘resort’ de referencia de la zona centro a través de la renovación de la oferta, la dinamización de sus espacios, su transformación digital, así como la inversión en imagen, con el objetivo de convertirlo en un claro destino turístico, de ocio y de tiempo libre.
Madrid Xanadú fue adquirido en el año 2006 por el grupo canadiense Ivanhoé Cambridge quién desembolsó 770 millones de euros al propietario anterior, el conglomerado norteamericano Mills Corporation. El precio actual de la compra actual, 530 millones, supone una cantidad muy inferior por un complejo que además de la zona comercial alberga la célebre pista de esquí cubierta, un cine con 15 salas, bolera, minigolf, tirolina, diversos espacios infantiles y 10.000 plazas de aparcamiento para los visitantes, además de una variada oferta hostelera.
La adquisición de Xanadú, junto con la propiedad de Intu Asturias (Oviedo) y Puerto Venecia (Zaragoza) sitúa a Intu como uno de los propietarios líderes de centros comerciales en España, con tres de los ‘top diez’ centros del país.
