La inversión en Retail crece un 148% más en el primer semestre del año

En la primera mitad del año, la inversión en activos Retail ha alcanzado los 3.140 millones de euros, un 575% más que en el primer semestre de 2021, como consecuencia de la compra de BBVA a Merlin Properties de una cartera de 659 sucursales bancarias y tres edificios hasta ahora alquilados a la entidad financiera. Si se excluye esta operación, la más alta de los últimos cinco años, el crecimiento de la inversión vuelve a resultar destacada: un 148% más, hasta los 1.150 millones. 

Son los últimos datos aportados por la consultora JLL, que confirman la tendencia ascendente de la que también ha dado cuenta recientemente CBRE, este último estimando el crecimiento en un 163% más que en el primer semestre de 2021. 

Los centros comerciales han protagonizado el mayor incremento de la inversión en Retail, que se ha situado en 315 millones de euros, un 985% más que en el mismo periodo del año anterior. La consultora destaca la compra por parte de Frey del centro comercial Finestrelles, por 128 millones, y la adquisición de la participación de Grupo Lar, Baupost y Oaktree en el centro comercial Rosaleda Málaga) por parte de Carmila, por un precio de 25 millones de euros. 

Los supermercados también han acaparado parte del interés inversor en este primer semestre. Con un importe de 322 millones de euros, un 277% más que en 2021, en este periodo sobresalen las operaciones de compra por parte de MDSR Investments de un portfolio de cuatro supermercados Carrefour ubicados en la provincia de Barcelona por unos 28 millones de euros y de otra cartera de cinco hipermercados Carrefour en España. 

Excluyendo la operación de BBVA, High Street registra en este tiempo una inversión de 390 millones, un 76% más que en los primeros seis meses de 2021. Además de la transacción de la entidad financiera, destacan la compra de Mutualidad de la Abogacía del local de Sfera, ubicado en el número 4 de la calle Preciados (Madrid) o la de Hemisphere del Palacio de Saldaña, situado en la calle Ortega y Gasset de la capital, por 50 millones de euros. 

En el sector de parques comerciales se han transaccionado alrededor de 125 millones de euros, con un volumen similar al del primer semestre de 2021. Destaca la compra por parte de Savills Investment Management del parque comercial Bahía Real (Camargo-Cantabria), por unos 60 millones de euros y la compra del parque comercial Alcora Plaza (Alcorcón-Madrid) por parte de AEW Europe.

“Aunque el mercado se enfrenta a la elevada inflación, la subida de los tipos de interés y el conflicto entre Rusia y Ucrania, existe mucha liquidez en el mercado con un creciente interés por el sector Retail”, resume Augusto Lobo, director de retail capital markets de JLL España. 

Estabilidad de las rentas prime

Respecto a las rentas, durante el segundo trimestre de 2022 las rentas prime en high street se han elevado un 1,5%, ya que la demanda de locales de mayor calidad en el centro de las principales ciudades continúa al alza y las rentas de esta clase de activos en España fueron las que mayor descenso registraron a raíz de la covid-19. Mientras que las rentas prime en centros comerciales y en parques de medianas se mantuvieron estables. 

También se consolida la recuperación de las ventas y afluencias en los espacios comerciales de mayor calidad que están demostrando su capacidad de convivir con el comercio electrónico y se produce un crecimiento cada vez más moderado de la ventas online sobre el total de las ventas retail, lo que está proporcionando un cierto alivio al mercado minorista físico. 

Así, la actividad de arrendamiento se mantiene sólida en los mercados minoristas más maduros y los retailers con buenos resultados seguirán ocupando de forma selectiva espacios comerciales de alta calidad en condiciones favorables.