El retail inmobiliario se recupera. Dobla inversión en 2015
A lo largo de 2015 la inversión en locales comerciales ha alcanzado un total 920 millones de euros. Esta cantidad supone prácticamente el doble de la cifra lograda en 2014 que se situó en 452 millones.
El retail inmobiliario se recupera y el volumen registrado hasta ahora representa el 23% de toda la inversión del sector que, a fecha de hoy, suma 2.669 millones de euros, aunque las previsiones a final de ejercicio apuntan un total superior a los 3.000 millones.
Son datos del último Informe de High Street de la consultora inmobiliaria internacional JLL, que acaba de ser presentado en Madrid. En el mismo se señala que en 2015 se han efectuado 400 transacciones de locales. Entre ellas, destaca Gran Vía 32 – antigua sede de Prisa- que alberga la tienda más grande de Primark en nuestro país, así como las de H&M, Mango y Lefties, que han devuelto a esta arteria de la capital el esplendor comercial del que gozó en otras épocas. Relevantes han sido también la venta de más de 2.600 m2 de Sfera, en Preciados, 4 a IVG Immobilien AG por 70 millones, y el edificio de Puerta del Sol 9, por un importe de 30 millones.
El informe sitúa un año más a Madrid y Barcelona como las principales puertas de entrada para los operadores internaciones (con una rentabilidad en ambos casos del 4%), pero subraya el peso que van ganando otras ciudades y pone como ejemplo la compra del local de Zara, en Cádiz, por más de 9 millones de euros.
No obstante, las calles más caras siguen estando en estas dos grandes urbes. Así, Portal de L’Angel, en Barcelona, es la de mayor precio (renta de 250 €/m2/mes), seguida de Preciados, top en Madrid (con un incremento del 6,1% hasta los 245/m2/mes), Serrano (aumento del 8,7% y 230 €/m2/mes) y Gran Vía ( 2,2% más y 225 €/m2/mes). Entre los últimos operadores que han abierto en la capital destacan Versace (Serrano 16), Swarovski (Serrano 44), Aristocrazy (Gran Vía 26) y Foot Locker (Preciados 6), mientras que en Barcelona han inaugurado Kiko Make Up Milano (Portal de L’Angel 16), Cortefiel (Portal de L’Angel 38), con casi 1.400 m2, así como Adidas (Paseo de Gracia 3) y Rabat (Paseo de Gracia 94), con casi 2.000 m2.
Respecto a futuras operaciones, en Barcelona está prevista la apertura en 2016 de un flagship de H&M en paseo de Gracia 11, que ocupará cerca de 5.000 m2; Uniqlo, que abrirá su primera tienda en España de unos 3.000 m2 y Mango, que abrirá una tienda de 2.400 m2 en Rambla de Catalunya 132. Por su parte, Madrid espera las inauguraciones de Adidas (Gran Vía 21), Tous (Gran Vía 38), Parfois (Gran Vía 42) y Pandora (Preciados 24).
En cuanto a la nacionalidad, el estudio revela que España sigue siendo un trimestre más el país de origen con mayor inversión en el sector retail ( 40% del total), impulsada por las socimis. Le siguen Francia, Brasil, Israel, México y Reino Unido.
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