El retail español cerrará 2024 con una inversión de unos 2.000 millones de euros
Por tipología, los centros comerciales lideran el ranking en inversión, creciendo la partida un 745% este año respecto a 2023.
Las previsiones de la consultora inmobiliaria JLL son positivas de cara al cierre del año. Se estima que la inversión en retail en España alcanzará los 2.000 millones de euros, superando en un 17% el volumen transaccionado en los últimos cinco años.
España se posiciona como uno de los mercados europeos más activos en inversión en estos activos comerciales, concentrando el 8% de todo el volumen que se ha registrado en el sector en Europa durante los primeros nueve meses de 2024, sólo por detrás de Reino Unido (24,7%), Alemania (22,5%), Francia (11%) e Italia (8,9%).
“Es lógico que los volúmenes de inversión hayan crecido de manera significativa. Hay apetito inversor en el mercado y seguiremos viendo numerosas operaciones en los próximos meses. El mercado español está en una posición muy buena frente a otros países europeos”, ha declarado Augusto Lobo, director de capital markets retail de JLL España.
La cifra de inversión en centro comerciales, la segunda más desde 2019
Por tipología, destaca el informe de JLL que la inversión en centros comerciales ha registrado transacciones por valor de más de 1.000 millones de euros en lo que llevamos de año, que supone un fuerte incremento del 745% respecto al 2023. La cifra de inversión en complejos comerciales, en el periodo analizado, es la segunda más alta desde 2019.
Durante los nueve primeros meses del año, España ha recibido uno de cada seis euros invertidos en centros comerciales.
A mucha distancia, aparecen los locales en calles comerciales, con 325 millones de euros invertidos y los parques de medianas, con operaciones que suman algo más de 180 millones de euros. Los activos de alimentación acumulan 136 millones de euros en operaciones. Existe un gran apetito inversor por los supermercados, sin embargo, la falta de activos a la venta limita la actividad transaccional en este sub-segmento.
Entre las principales operaciones de 2024, en segmento de centros comerciales, destaca la venta de venta de Islazul; la compra por parte de Lighthouse Properties de Salera por unos 170 millones de euros; la venta de un porfolio de tres centros comerciales (Zubiaurre, Ruta de la Plata y Som Multiespai) propiedad de ASG Iberia a un inversor privado y la venta de Espacio Léon por parte de Blackstone, asesorado por JLL, a Indotek.
En el segmento de supermercados destaca la venta de una megacartera de activos que MSDR compró a AEW, en una operación asesorada por JLL.
Previsiones para 2025
El informe de JLL recoge que a lo largo del próximo año se prevé una vuelta del capital core a los centros comerciales, impulsados por ser un mercado consolidado con un equilibrio entre riesgo y rentabilidad adecuado.
Además, las SCPIs, sociedades inmobiliarias que compran activos para luego alquilarlos, ganarán protagonismo en 2025, especialmente en los parques de medianas, activos ocupados por retailers similares a los presentes en Francia, con rentabilidades más atractivas y una gestión menos demandantes.
El estudio prevé además una vuelta a la inversión en locales en calles comerciales, más allá de los inversores privados, así como también se mantenga la partida en activos de alimentación.
