El high street suma 200 aperturas en Madrid y Barcelona en dos años. Conoce las marcas y calles
El 40% de las aperturas en zonas premium son de marcas del sector de moda
Preciados, Puerta del Sol, Gran Vía, Fuencarral, Serrano, en Madrid, o Portal del Àngel y Paseo de Gracia, en Barcelona, acaparan la mayoría de las operaciones. El 40% de las pertenecen al sector de moda, seguido de restauración con el 20% y servicios, deportes y joyerías con el 10%, 7% y 5% respectivamente.
El crecimiento del high street está impulsado por la recuperación del turismo, la creciente afluencia de visitantes –que ya supera los datos prepandemia–, o el posicionamiento de la tienda física como un activo fundamental para ofrecer una experiencia omnicanal.
Según Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España: “La demanda constante de locales prime en zonas comerciales de alto nivel sigue siendo una tendencia destacada y estable en el mercado. Los retailers buscan asegurar su presencia en los ejes comerciales más concurridos puesto que disponer de un espacio físico de venta contribuye a un modelo de negocio más rentable y flexible. Además, estamos viendo cómo cada vez más marcas deciden ampliar superficie en sus ubicaciones prime con el objetivo de dedicar parte de la tienda a almacén y así reducir sus costes de distribución”.
Gran Vía, en Madrid, más aperturas
La calle Gran Vía en Madrid, lidera la apertura de establecimientos, incorporándose en los últimos 21 meses enseñas como Skechers, Uniqlo, Vips, Honest Greens, Ginos, Pull & Bear o Scalpers. También se han incorporado nuevos retailers como Calzedonia en Preciados; Moncler, Lululemon, Hublot, Swatch, Elisabetta Franchi, Vacheron Constanti, Bexley o WOW en la calle Serrano; así como Intimissimi, Honest Greens, Yuxus, Brownie, New Balance o AliExpress en Fuencarral.
En Barcelona, marcas comoAdidas, Pepe Jeans, Hermés, Hackett, Ralph Lauren, Zadig & Voltaire, Hublot, Stradivarius, Van Cleef & Arpels, Cos o Swatch han llegado al Paseo de Gracia en los últimos 21 meses; mientras que Ulanka, Primor, Lefties, Parfois, Falconery o Charly Therapy lo han hecho en Portal de l’Àngel.
Destaca el importante número de aperturas de tiendas físicas por parte de marcas que en su origen fueron constituidas como nativas digitales. La calle Fuencarral, en Madrid, vio llegar a marcas como Hawkers, Pompeii, Blue Banana, Yuxus, Nude Project, PDpaola, Freshly Cosmetics, We are Knitters o Aliexpress.
Las futuras aperturas previstas para lo que resta de 2023 y el año 2024 mantendrán esta tendencia y las actividades de moda y restauración liderarán las aperturas. En Barcelona, Arket (H&M) y Rituals abrirán en Paseo de Gracia y JD Sports, Size y Druni lo harán en Portal de l’Àngel. Por su parte, Intimissimi Uomo abrirá tienda en Preciados, Goiko Grill y Snipes en la Puerta del Sol y Link & Co, Oysho, Nike, Victoria’s Secret, La Mafia y Urban Outfitters en la Gran Vía madrileña. Mientras que Tiffany & Co o Cupra City planean nuevas aperturas en la calle Serrano, Grupo Paraguas en el antiguo edificio Metrópolis y Mango en el Edificio España.
Paseo de Gracia, la calle más cara
Para el portal El Inmobiliario, aunque las aperturas de nuevas tiendas continúan siendo selectivas, muchos retailers siguen buscando espacio para entrar en nuevos mercados, reubicarse o ampliar su presencia física y están dispuestos a pagar unas rentas superiores por ello.
Así, Paseo de Gracia ha registrado un incremento del 2% de sus rentas prime en el último año y actualmente se posiciona como la calle comercial más cara de España con 261 €/m2/mes, superando los niveles de renta en Portal de l’Àngel, que lideraba el ranking hasta ahora
En Madrid, el podio de la calle comercial más cara – y segunda en España – lo encabeza la calle Serrano, donde la renta alcanza los 254 €/m2/mes. En Gran Vía, impulsada por la sólida demanda de locales de calidad y bien ubicados, la renta prime alcanza los 252 €/m2/mes a cierre del tercer trimestre de 2023. Los niveles de renta de estas dos arterias desbancan los precios de alquiler en Preciados, que ha sido tradicionalmente la calle más cara de la capital y que, a cierre de septiembre de 2023, se situaban en 251€/m2/mes.
