El Corredor Logístico Valenciano, área de interés para el sector inmologístico

Valencia y su área metropolitana se han convertido en foco de interés para el sector inmologístico, negocio que se ha consolidado este último año en Real Estate como una opción segura y rentable para inversores y operadores. Lo indica el hecho de que, en 2020, el 41% de la superficie logística arrendada se haya realizado en el llamado Eje Central, que comprende los municipios situados junto a la A3. 

Así se desprende del estudio de mercado realizado por la consultora Triangle Real Estate Management sobre el estado del sector inmologístico en la provincia de Valencia, la tercera a nivel nacional en cuanto a superficie de stock logístico y volumen de operaciones. 

Según el informe, de las 25 operaciones de alquiler realizadas en España, 16 se produjeron en el Corredor Logístico Valenciano. Asimismo, todas las operaciones de venta se han realizado en Riba-roja (Eje Central), a excepción de la producida en Vara de Quart (Valencia) y una pequeña nave logística en la Pista de Ademuz. Según la consultora, también en la compraventa de inmuebles logísticos se refleja la importancia del Eje Central y su consolidación como zona prime. 

Interés inversor por el sector inmologístico

El sector cerró 2020 con una cifra de contratación algo superior a los 135.000 m2 construidos. A pesar de que este indicador se haya contraído a niveles de 2018, el 70% de esta contratación se realizó en el segundo semestre de 2020, cuando la economía empezó a repuntar después de meses de paralización. 

Según la consultora, este comportamiento arroja la certeza de que a lo largo de 2021 se producirá una estabilización de la demanda y la oferta, y se irá absorbiendo el stock disponible registrado a cierre de 2020 por la finalización de varias promociones a riesgo que han elevado la tasa de disponibilidad, pasando del 1,81% en 2019 al 6,15% en la actualidad. 

El estudio también expone cómo las rentas se han estabilizado en torno a los 4,25 euros por m2. Una cifra que se repite desde hace varios trimestre y que se prevé mantener en los próximos meses. 

Por su parte, la rentabilidad se ha situado en el 6,25%, y se espera que esta se reduzca hasta el 6% para operaciones con cliente cerrado, pero alcance el 7% en promociones a riesgo. Lo que demuestra la consolidación de la inmologística como uno de los sectores del real estate que mayor seguridad y atracción ofrece a los inversores en un entorno de bajos tipos de interés y reducción de la rentabilidad de otros sectores.