Centros comerciales, mejoría inversora
En 2011 la inversión inmobiliaria en centros comerciales españoles alcanzó los 575 millones de euros. En total, se realizaron 14 operaciones con una tasa de rentabilidad de entre el 6,5% y el 8,5%. El año pasado se inauguraron 410.132 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable), la mayoría (399.332 m2) destinados a la apertura de 12 centros y el resto (10.800 m2) a dos ampliaciones.
Estas cantidades quedan lejos de la media registrada en el periodo 2001-2010, que arrojó un volumen de 755.302 m2. Sin embargo, suponen una mejoría respecto a la actividad de los dos años anteriores. Al menos, así se desprende del informe realizado por Aguirre Newman.
La consultora señala un cambio de tendencia en el perfil del comprador. Frente a la mayoría de inversores internacionales, se advierte la entrada de operadores nacionales en dos de las 14 transacciones realizadas. Destaca, asimismo, la polarización de la demanda en centros Premium y centros secundarios con potencial de crecimiento, mientras que el mercado español se encuentra todavía por debajo de la situación teórica de saturación al presentar una media de 316 m2 por cada 1.000 habitantes. Sin embargo, existe saturación en ciudades como Madrid, Cádiz, Málaga, Zaragoza, Asturias, Las Palmas, Valencia, La Coruña, Murcia, Álava y Vizcaya, que se encuentran en dicha situación
Aguirre Newman indica que actualmente, el mercado cuenta con un stock de 14,29 millones de m2 de SBA, distribuida en 547 proyectos con una dimensión media de 26.126 m2. En 2012 se pondrán en marcha 12 centros comerciales, lo que significa un aumento del 42% de SBA, has los 584.000 m2.
Esta superficie se reparte entre seis proyectos de grandes dimensiones (más de 50.000 m2) como son As Cancelas ) La Coruña); Gran Plaza 2 (Majadahonda, Madrid); El Faro (Badajoz); Puerto Venecia (Zaragoza): Río Shopping (Valladolid); Zenia Boulevard (Alicante) e Ikea Sabadell (Barcelona) y otros cinco con un espacio inferior a los 25.000 m2
