Centros comerciales, mayor  inversión y más tasa de desocupación. Hora del reposicionamiento

Para finales de 2015 se espera que en España se alcancen los 688 centros comerciales y 16,5 millones de m2 de SBA.  ¿Muchos, suficientes, pocos? Una pregunta dificil para un sector que ve como la inversión crece al tiempo que la desocupación en locales.

La demanda se recupera. La inversión, después de un año 2014 en el que se batieron récords, augura un buen ejercicio el de 2015 en el sector de parques y centros comerciales que podría culminar con 2.500 millones de euros recibidos. En el lado contrario, es necesario un reposicionamiento. La tasa de desocupación media aumentó un 1 % para  alcanzar el 17 % de locales y el 11 % de la SBA

Son datos del Informe de Mercado de Centros y Parques Comerciales de JLL, que asegura que a lo largo de 2015 se inaugurarán más de 230.000 m² de nueva superficie comercial en España, gracias a la puesta en marcha de seis nuevos centros y a la ampliación de otro de ellos. Una vez acabe el año, nuestro país dispondrá de un total de 688 centros y parques comerciales, con cerca de 16,5 millones de metros cuadrados de SBA.

Luis Iñiguez, director de la división de Retail de JLL, quién aporta estos datos, abunda más en las zonas geográficas que se beneficiarán en mayor medida  “con  Andalucía como gran protagonista y  un total de 85.000 m² de nueva creación, seguida de Madrid, con 60.000 m², Galicia con 34.000 m², Canarias (25.000 m²), Comunidad Valenciana (17.000 m²) y Cataluña (11.000 m²)”

MAYOR TASA DE DESOCUPACIÓN

Cifras de inversión para el optimismo y aplauso por parte de operadores que ven las rentabilidades en activos prime en valores muy atractivos en un porcentaje cercano al 5,25 % para centros comerciales y en un 6,75% para parques comerciales.

Así, nuestro país  se situó el año pasado como el cuarto país preferido por los inversores interesados en adquirir centros y parques comerciales en Europa. En concreto, de los 37.600 millones de euros de inversión retail europea en 2014, España aglutinó el 8% de la inversión, por detrás de Reino Unido (35%), Alemania (15%) y Francia (14%).

Por activos, los centros comerciales continúan siendo el producto más demandado en Europa, aglutinando el 64% de la inversión,  seguidos de parques comerciales (23%), supermercados (11%) y el resto, con un 2%.

Contrasta con la tasa de desocupación media, que aumentó un 1% en 2014, situándose en el 17% de locales vacíos y en el 11% de SBA desocupada. Y entrando al detalle, se percibe que los locales más pequeños (entre 51 y 200 m²) tienen la tasa de desocupación más alta (19%), mientras que los más grandes (más de 1.500 m²) son los menos desocupados (6% de su SBA).

Las ventas, por su parte, han variado dependiendo del tipo de centro comercial analizado. Así, los centros prime registraron en 2014 una venta media de 3.525 €/m² al año, mientras que los centros secundarios alcanzaron ventas de 2.270 €/m² al año, y los terciarios de 1.835 €/m² al año.

 EN CORTO 

• España se situó el año pasado como el cuarto país preferido por los inversores interesados en adquirir centros y parques comerciales en Europa. En concreto, de los 37.600 millones de euros de inversión retail europea en 2014, España aglutinó el 8% de la inversión, por detrás de Reino Unido (35%), Alemania (15%) y Francia (14%).
• Por activos, los centros comerciales continúan siendo el producto más demandado en Europa, aglutinando el 64%  de  la inversión, seguidos de parques comerciales (23%), supermercados (11%) y el resto, con un 2%.
• En cuanto a las rentabilidades, por activos prime se encuentran en valores muy atractivos para los inversores, al situarse en un porcentaje cercano al 5,25% para centros comerciales y en un 6,75% para parques comerciales.