Centros Comerciales, hacia formatos urbanos
El centro de las ciudades será el destino de los centros comerciales en los próximos años. “Hay que ir al consumidor urbano”. Así, lo ha explicado Javier García-Renedo, presidente de la AECC (Asociación Española de Centros Comerciales), esta mañana en Madrid, durante la presentación de las cifras provisionales del sector. Un balance de 2012 que, a pesar de la caída del consumo, ha sido satisfactorio para esta industria, que en su opinión “está resistiendo mejor la crisis, gracias a dos características: unidad de gestión y capacidad de adaptación a los nuevos formatos comerciales”.
En el último año, las ventas generadas por el conjunto de los centros comerciales españoles ascendieron a 36.997 millones de euros, según las estimaciones de la AECC. Una cantidad que ha representado una caída del 2,2% respecto a 2011, el mismo descenso producido en relación a 2010, por tanto estabilidad, aunque a superficie constante el descenso se cifra en el 3,7%.
En cuanto a la venta media por visitante, ésta se ha mantenido por encima de los 20 euros en los dos últimos ejercicios, si bien es verdad que en 2012, el gasto fue ligeramente inferior a 2011, con un ticket promedio de 21,6 euros, un 2,7% menos que un año antes.
La buena noticia es que la inversión ha crecido en los últimos 12 meses, totalizando 1.700 millones de euros, frente a los 1.010 de 2011. Este incremento se ha debido a la apertura de seis nuevos complejos, que han sumado 379.600 m2 de nueva superficie comercial y a dos ampliaciones, que han supuesto otros 132.500 m2, en total, 512.100 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable). Entre estas últimas destaca Puerto Venecia, en Zaragoza, considerado el mayor centro de Europa en dotación y servicios. La otra ampliación corresponde a Luz Shopping, en Jerez (Cádiz).
El grueso de la inversión (1.600 millones) ha sido aportado por inversores extranjeros, especialmente fondos británicos o franceses, aunque se prevén nuevas operaciones en el mercado español a cargo de inversores latinoamericanos y rusos. Un ejemplo de los primeros ha sido la compra del extinto M-40, por parte del grupo venezolano Sambil.
Al cierre de ejercicio, el censo de centros comerciales ascendía a 535 unidades, distribuidas en más de 15 millones de m2 (15.119.335 m2), un 3,5% más que el año anterior. El aumento de instalaciones ha repercutido en la cuota de mercado del sector, que se ha situado en el 16,31%, frente al 16,02% de 2011. Desde 2010, el sector ha consolidado su participación en el conjunto del comercio minorista por encima del 16%, cuando en 2009, era de algo más del 15% y más de 30 años atrás, apenas representaba el 0,5% de todo el retail.
Según García-Renedo, la percepción que tiene el consumidor de los centros comerciales está sobredimensionada, porque este 16% se enfrenta al 84% restante que copa el comercio de calle, de ahí la necesidad de atraer al comprador urbano
Mayor superficie, mayor cuota y mayor afluencia, 1.713 millones de visitas en 2012, con un repunte del 0,8% sobre el anterior ejercicio. En línea con estos crecimientos, también ha aumentado 1,3% el empleo generado en el sector, contabilizando al final del balance un total de 317.000 trabadores.
La oferta de los centros comerciales se configuran como un todo, donde “se quiere transmitir la imagen de totalidad”. Sin embargo, el mayor peso en ventas se lo lleva la alimentación con el 15% del total, seguida de moda y complementos, con el 9%, restauración, con el 8% y equipamiento del hogar con el 5%. El apartado de otros capta un 9%. En gasto potencial en centros comerciales se estima en más de 236 millones de euros.
FUTURO OPTIMISTA
Las previsiones de la AECC para 2013 apuntan la apertura de siete centros y la ampliación de dos, con una SBA de 140.000 m2, destacando entre los nuevos proyectos Castellana 200, en Madrid; Camino Real en San Fernando de Henares (Madrid) ; Tablero, en Gran Canaria y Holea, en Huelva.
En los próximos tres años se prevé la apertura o ampliación de aproximadamente 30 complejos, lo que supondría una SBA cercana a los 800.000 m2. En el bienio 2013-2015 se sumarían cerca de 16 millones de m2 (15,9).
Haciendo un rápido repaso a la evolución del sector, desde el inicio de la crisis, el presidente de la AECC ha señalado que “la gran caída se produjo en 2009; 2010 fue un año de repunte; 2011 fue un ejercicio plano y en 2012 la industria volvió a contraerse, pero sin llegar al extremo de 2009. Este 2013 será un ejercicio plano, porque se va a vender lo mismo que el año pasado, con ligera tendencia a la baja. Sin embargo, en 2014 y 2015 asistiremos a una evolución parecida a las de 2010 respecto a 2009”.
Una de la cuestiones que puede afectar al sector de centros comerciales es la reciente y controvertida decisión de ANGED, respecto a los salarios y pagas extras de los trabajadores de las grandes empresas de distribución. Para García-Renedo se trata de una cuestión de eficiencia y de flexibilidad, un modelo que ya funciona en los centros comerciales.
