Centro Comercial Los Fresnos pisa el acelerador

La última planta del complejo, hasta hace poco reducto de la oferta de cines, ha transformado su imagen su para dar paso al flamante circuito indoor París Dakart, desarrollado por la empresa Producción y Diseño. Una propuesta, que ha revolucionado la oferta de ocio de este coloso comercial que, desde hace más de 15 años, es referencia obligada para los consumidores asturianos.//

Los Fresnos, propiedad de Testa Inmuebles en Renta, sociedad del grupo Sacyr Vallerhermoso, abrió sus puertas en 1992, promovido por la empresa Mall Gijón.
A finales de 2001, la comunidad de propietarios decidió llevar a cabo un cambio de imagen del complejo coincidiendo con su décimo aniversario. La remodelación, realizada por RTKL y Arquintec, requirió una inversión de seis millones de euros, destinados a actualizar su apariencia y mejorar sus servicios, revitalizando tanto la actividad del complejo como su entorno. El proyecto obligó a modificaciones puntuales en los elementos más representativos del edificio, mediante procesos constructivos secos (ensamblajes mecánicos y piezas prefabricadas), que minimizaran el impacto de las obras en el normal discurrir del centro. La reforma se llevó a cabo basándose en criterios de modernización del centro, con el fin de mejorar su valor escenográfico, su iluminación y los acabados, aportando una adecuada percepción y coherencia ente los espacios interior y exterior. Desde la perspectiva comercial, se consideró la demanda del público y los nuevos hábitos de consumo.
Las obras comenzaron el 20 de mayo del 2002 y concluyeron el 31 de octubre del mismo año. El resultado fue acreedor del 3er Premio a la Mejor Obra de Reforma en la edición 2004 de los European Shopping Center Awards del ICSC Europe (Internacional Council of Shopping Centres).

Centro urbano
Los Fresnos, situado en el casco urbano de la ciudad, accesible a pie y por transporte público, recibe una media de 8,5 millones de visitas al año. Actualmente, dispone de 107.251 metros cuadrados, de los que 38.000 corresponden a SBA, distribuida en cinco plantas, que incluyen cerca de 100 locales. La oferta comercial, con el 43,7% del espacio total, incluye primeras firmas nacionales e internacionales y locomotoras como un hipermercado Carrefour y un supermercado Lidl, en alimentación; marcas de moda, como Zara, Bershka, Pull & Bear, Stradivarius, Mango o Charanga, en textil; Bijou Brigitte, José Luis, Llera o Flash, en complementos; The Phone House, Jean Louis David, Seguros Pelayo, Marina D’Or o Cajero Banco Asturias, en servicios; Menaje del Hogar y Zara Home, en equipamiento de hogar y diversas tiendas especializadas. La restauración, con el 4,75% de la superficie, alberga nombres como El Cafetal, Mundicafés, Peque Park y Bitácora, entre otros, mientras que el ocio, con el 33,25% de la SBA, brinda propuestas como los recreativos Play Time, el gimnasio Fitness First y el parque infantil Peque Park. Pero, sin duda, la estrella de esta oferta es el karting París Dakart Gijón.
Los Fresnos completa sus servicios con un parking subterráneo, en dos plantas, para 2.000 vehículos.

Chupando rueda
Más de 450 metros de pista recorren, desde hace poco más de cuatro meses, la quinta planta de Los Fresnos. Allí, donde antes reposaban las tranquilas butacas de los cines, se escucha ahora el trepidante rodaje de los karts del circuito París Dakart Karting Gijón, un proyecto, que ha supuesto una inversión superior a los dos millones de euros. El amplio horario del recinto prevé una media de entre 8.000 y 10.000 usuarios al mes, una buena cifra para la sociedad explotadora, Karting Indoor Gijón, que también ofrece abonos normales, familiares y business, con la posibilidad de contratarlo en exclusiva por un tiempo determinado.
Estructurado en dos niveles (uno en el suelo y otro sobre una plataforma elevada), el trazado de París Dakart, ha sido diseñado por pilotos; permite la circulación de más 40 karts marca Sodi Kart, dotados con motores Honda de cuatro tiempos y con las últimas tecnologías en cuanto a seguridad y prestaciones (cilindrada de 270 cc para adultos y de 120 cc para juniors).

Concepto multifuncional
Pero París Dakart no es sólo acción. “Es un espacio ligado a la concepción integral de los objetos, con una personalidad propia, que proyecta un valor diferencial. Una zona polivalente, capaz de albergar diversas actividades, en áreas claramente estructuradas, que elevan la calidad visual del conjunto”, tal como lo conciben sus artífices, la empresa Producción y Diseño.
Sus instalaciones integran más de 4.000 metros cuadrados que, además, del circuito, incluyen dos slots, una cafetería una sala multimedia y una tienda.
Las salas de slots integran tres circuitos, uno de velocidad (con seis pistas) y dos de rally. Una de ellas simula un tramo en asfalto (de iguales características que la Villa de Gijón) y la otra (una pista de arena de 25 metros), imita un tramo del desierto del rally París-Dakar
La cafetería Sport Racing Café (300 m2), presenta una gastronomía cuidada y gran variedad de platos, todo ello complementado con la exposición de resultados deportivos, calendario de eventos y programación de retransmisiones (Fórmula 1, G.P y Rally). Además, está equipada con espacios multifuncionales, sonido profesional, show de luces y personalización del local con inserción de imágenes y logos en las paredes.
Por su parte, la sala multimedia dispone de un aforo para más de 150 personas y proyector con pantalla de gran formato, lo que permite presentaciones de empresa, eventos deportivos, etc. También puede ser utilizada como meeting point personalizado, bussiness center o centro de cursos de seguridad vial para colegios.
La tienda, de la enseña Racing, distribuye gran variedad de artículos, relacionados con el mundo del motor (ropa deportiva, maquetas de coches, venta de karts, piezas y accesorios).

Principales actuaciones de la remodelación:

Pavimentos: en las plantas baja, primera, segunda y tercera se constituyeron y se iluminaron isletas de pavimento, sustituyendo el mármol anterior por mármoles de diferentes calidades y colores. En el cuarto nivel se reemplazó el pavimento por tarima flotante y gres, incorporando las imágenes corporativas del centro.
Falsos techos: se realizaron panelados de madera tratada (DM) de forma continua o con lamas.
Frente de tiendas: se remodelaron algunos tramos de tienda, complementando el frente anterior con unos elementos de metacrilato, que hicieran más atractivo el conjunto y se incorporaron separadores de tienda de nuevo diseño.
Forro de pilares y tratamiento de barandillas: se forraron los pilares y las barandillas de las distintas balconadas de acceso al mall central se remodelaron completamente con un nuevo diseño, aprovechando los candeleros.
Rampas: el revestimento de las rampas, situadas en el núcleo central del edificio, se decoró exteriormente con unos elementos metálicos adosados a unos bastidores en chapa de acero tipo deployeee y paneles gráficos con iluminación.
Lucernarios y cubierta: se actuó sobre la estructura colgante cubriendo ésta con materiales nobles coherentes a los colores e imagen corporativos.
Fachadas: la marquesina anterior, que recorría perimetralmente el edificio no protegía de las inclemencias del tiempo, por lo que se sustituyó por una nueva que cumpliera esta función, provista de una iluminación especial para hacer más atractivo el paseo al viandante. En el frontal del edificio se adosó un panel luminoso que remarca de la entrada y se decoró la fachada con vinilos adhesivos iridiscentes, que cambian de color según la posición de la vista.
Aparcamientos: se incorporó colorido y tonalidades integrados con el resto del centro, creando nuevos lobbys de acceso de forma que los clientes percibiesen el interior del centro desde el propio aparcamiento.

TARJETA DE PRESENTACIÓN

Jones Lang LaSalle
Con más de 100 delegaciones en todo el mundo y presencia en más de 430 ciudades de 50 países, Jones Lang LaSalle ofrece servicios inmobiliarios y de gestión de inversiones integrados y especializados a propietarios, inquilinos e inversores a escala local, regional y mundial. También es líder en servicios corporativos de gestión patrimonial y facilities management, gracias a una cartera de inmuebles de más de 85 millones de metros cuadrados. Además de Los Fresnos, Jones Lang LaSalle está recomercializando el portfolio de los centros comerciales de Testa, siete complejos, distribuidos por la geografía española, que suman un total de 366.729 m2 de SBA.

Producción y Diseño
Perteneciente al Grupo PYD, Producción y Diseño, S.A. realiza su actividad en los sectores de consulting, construcción y diseño, aportando soluciones integrales a la medida de sus clientes, entre los que se encuentran cadenas de distribución, entidades bancarias , agencias de seguros y establecimiento de restauración. En los últimos años ha realizado proyectos para las cadenas de supermercados Trébol Center y Alimerka; establecimientos Los Telares, Don Algodón y Coffe Shop; entidades financieras Banco Atlántico y Grupcaixa y salas de cine Yelmo Films, entre otros.

EL EQUIPO

(remodelación CC Los Fresnos)
Gabinete Arquitectura:
RTKL España

Director de Diseño:
Jorge Beroiz /Carlos Martínez (RTKL)

Equipo de Diseño:
Patrick Murphy, Ernesto Zabarte, Gael Audio, Zubin Cooper

Diseño de Iluminación:
Theo Kondos

Ingeniería de Estrucuturas:
Arquintec

Ingeniería Mecánica:
Arquintec

Electricidad:
Arquintec

El Equipo París Dakart
Gabinete Arquitectura:
Pydesign S.L.

Director de Diseño:
Jose Manuel Rico Prendes, Producción y Diseño, S.A.

Jefe de Diseño:
Bruno Rico Mortera,Pydesign S.L.

Coordinadores de Diseño:
Producción y diseño S.A.

Arquitectura de Interiores:
Jose Manuel Rico Prendes, Producción y diseño S.A.

Diseño de Iluminación y Paisajistas:
Pydesign S.L. y Producción y diseño S.A.

Ingeniería de Estructuras Mecánica Electricidad – Alcantarillado:
Pydesign S.L. y Producción y diseño S.A.

Moda

•Zara mujer/caballero/niño – moda y complementos •Los Telares mujer/niño/caballero – moda y complementos •Mango – moda y complementos mujer •Pimkie – moda y complementos mujer •New Yorker – moda hombre y mujer •Bershka – moda y complementos mujer •Stradivarius – moda y complementos mujer •Minimal – camisetas •Décimas – ropa deportiva•Lady Chic – lencería •Lenceria B&D-lencería •Cucadas – lencería •Calzados Mabel – calzados •Ulanka – calzados •Pull & Bear – moda joven •Charanga –moda infantil •Polinesia – moda aventura •Punto Roma – moda señora •Inside – moda joven •Okaidi –moda infantil /juvenil •Láser- moda y complementos mujer

C Comercial Los Fresnos
Ficha Técnica

Denominación:Los Fresnos C. C.
Fecha de apertura: octubre 1992
Ubicación: Gijón (Asturias)
Área de influencia: Gijón (300.000 h.)
Superficie construida: 107.251 m2
SBA: 38.000 m2

Distribución Actividades
•comercial: 43,74%
•ocio: 33,25%
•restauración: 4,75%
•otros: 4,75%

Servicios Complementarios: •parking,
•aseos, •cajeros, •correos, •tel. públic.
Servicios complementarios: Parking: 2 ptas. subt. (2.000 vehículos)
Inversión: 6 mill € (reforma)
Creación empleo: 1.000 p.t.direct.
Propiedad: Testa Inmuebles en Renta, s.a.
Gestión: Gescentesta, SAU
Comercialización: Jones Lang Lasalle

Alimentación

•Carrefour – hipermercado
•El Arco – pescadería /panadería /charcutería
•El Arco – frutería
•asilio – congelados
•Rodera – carnicería
•Lidl – supermercado

Centros Comerciales en Gijón

Enseña Promotor Apertura SBA m2 Nº Tiendas Parking Locomotora
(plazas)
Alcampo Gijón (Roces de Heria) Alcampo 1982 19.000 20 1.400 Alcampo
Los Fresnos Gijón (Gijón) Mall Gijón 1992 38.000 120 2.000 Carrefour
El Coto (Gijón) E.N. Mercasa 1987 4.243 27 110 Sup Alimerka
Carrefour La Calzada (Gijón) Carrefour 1996 16.886 24 900 Carrefour
San Agustín (Gijón) Angora 1998 6.841 30 230 Alimerka
Ocimax (Gijón) Remvisión 1999 11.312 18 1.400 Yelmo

Fuente: La Caixa. Anuario Económico de España 2006

Sabor a gasolina
Situado en un eje comercial en el centro de la ciudad, París Dakart Gijón permite experimentar las sensaciones del Fórmula 1 sin sus inconvenientes, ofreciendo todos los detalles de un gran circuito de competición. Derrapes y 13 amplias curvas (una de 180 grados) asaltan a los pilotos en los primeros metros de carrera .En algunos tramos puede alcanzarse hasta 80 kilómetros por hora, pero siempre con la máxima seguridad, ya que es prácticamente imposible volcar El circuito está rodeado de barreras protectoras y los asistentes de pista pueden hacer indicaciones a los pilotos. El objetivo es que pueda participar todo tipo de usuarios. Los coches disponen de un chip que, en el caso de conducción imprudente, permite desconectar el motor desde los mandos de control del circuito, mientras que un sofisticado sistema controla los tiempos de vuelta de cada coche y los reflejas en los monitores del circuito. Todo un mundo de sensaciones en aproximadamente siete minutos.

PARÍS DAKART KARTING GIJÓN

Ficha Técnica
RInauguración: 13 diciembre 2006
RConcepto, diseño y dirección de
obra: P&Desing S.L.
RCoordinación y ejecución:
Producción y Diseño, S.A.
REmpresa explotadora: Karting
Indoor Gijón S.L.
RInversión circuito: 2.100.000 €
RPrevisión usuarios mes: 8.000-
10.000

•instalaciones: más de 4.000 m2
•pista: más de 450 mts longitud
•Horario: diario: 10 de la mañana a 10 de la noche; viernes y sábados hasta las tres de la madrugada.

Actividades:
Circuito karts
•flota más de 40 karts Sodi Kart
•sistema de seguridad: protecciones más avanzadas y seguras del mundo, presentes en más de 12 países
Cafetería Sport Racing Café
•espacios multifuncionales, •sonido profesional, •show de luces, •personalización del local con insercción de imágenes y logos en las paredes
Sala multimedia
•aforo más de 150 personas
•proyector con pantalla gran formato
•eventos deportivos
•cursos de seguridad vial para colegios
Tienda Racing
•ropa deportiva racing
•maquetas de coches
•venta de karts, piezas y accesorios
Slots
•2 salas con tres circuitos (dos de rally y uno de velocidad con seis pistas)