Barcelona y Madrid, en top 10 de locales comerciales
España se consolida como destino de los operadores internacionales del sector retail. Parece paradójico en los tiempos que corren, pero es la conclusión del informe de Jones Lang LaSalle sobre locales comerciales en calle. Barcelona y Madrid se cuelan en los puestos séptimo y octavo del top 10 de nivel de rentas de capitales europeas analizadas por la consultora.
El estudio destaca las marcas extranjeras con presencia en nuestro país, así como la de aquellas que tienen intención de instalarse próximamente. Para ello, analiza la actividad de cadenas como H&M con 146 tiendas en España, o la de japonesa Uniqlo con planes de abrir en breve su primer flagship en España. En esta misma situación se encontrarían otras empresas como Coach, Urban Outfitters, Brooks Brothers, Ethan Allen, Tory Burch, Sports Direct o bien 7 For All Mankind o UGG.
GRANDES URBES
Por lo que respecta a Barcelona, la oferta de locales comerciales es casi nula, ya que el grado de ocupación es del 99%. La demanda es superior a la disponibilidad. lo que contribuye a que los niveles de renta se hayan mantenido estables. Por procedencia, las firmas internacionales son las que se muestran más interesadas y la tendencia es que se mantenga incluso por encima de las nacionales. Destacan las calles de Portal del Ángel como la más demandada, seguida por el Paseo de Gracia. Por otra parte, se advierte
una demanda cada vez mayor de inversores latinoamericanos.
En Madrid la actividad comercial sigue destacando en la calle Serrano, en la que se realizó una fuerte remodelación que ha provocado que sea aún más atractiva. También sobresale el eje comercial Gran Vía-Preciados, que se comporta de forma parecida a la anterior . Actualmente, en ambas localizaciones hay locales comerciales disponibles y la previsión es que en breve exista escasez de locales vacíos.
PRECIOS AJUSTADOS
El informe pone de relieve como en los últimos cuatro años las rentas han ido descendiendo hasta llegar a los precios actuales. Las calles secundarias son sin duda las que más han sufrido esta caída, ya que, en las zonas prime, los precios no han bajado, sino que se han ajustado a la realidad del mercado y calles como Serrano y Gran Vía en Madrid o Portal del Ángel en Barcelona aún no han sufrido el ajuste de precios definitivo.
En rentabilidades, el panorama es semejante. La actual coyuntura económica ha forzado a que éstas sufran también un importante ajuste. la tendencia prevista para los próximos meses de 2013, es que la situación continúe como hasta el momento y sea a partir del 2014 cuando el sector retail empiece a ver la luz.
INVERSIÓN EXTRANJERA
Otro gran apartado del estudio se refiere a los tipos de inversores interesados en los locales comerciales, que clasifica en tres tipos: privado tradicional y experto en el sector; privado no experto y privado extranjero, principalmente latinoamericano (Chile, México, Venezuela y Colombia). En este punto, destaca que, si bien durante los últimos meses el mercado estuvo dominado por el inversor privado internacional tradicional, ahora la presencia de latinoamericanos es cada vez mayor y suelen estar interesados en operaciones de gran tamaño.
Desde Jones Lang LaSalle, se observa que Madrid y Barcelona seguirán siendo ciudades de interés para los inversores internacionales. Por su parte, los inversores privados nacionales seguirán interesados en cualquier capital española, siempre y cuando los inmuebles cuenten con buenas ubicaciones.
