Baja rotación y sobredemanda, dispara los precios de locales en Barcelona
La sobredemanda de locales comerciales y la falta de oferta existente, han provocado un aumento progresivo del precio medio de alquiler de los locales comerciales a pie de calle en Barcelona. Un 7 % al alza en 2016, en las principales vías comerciales de la ciudad.
Las calles estrella siguen siendo Paseo de Gracia y Portal del Ángel, con una rentabilidad entorno al 3,5%; Rambla de Catalunya, con una rentabilidad de entre el 4% y el 5%; y Las Ramblas, con una rentabilidad de entre el 4% y hasta el 5,25%, siempre dependiendo del activo en concreto. Características como la superficie y la visibilidad de la fachada son los principales elementos que, junto a la ubicación, determinan el precio del local.
En las zonas prime, como Portal del Ángel y Rambla de Catalunya existe una tasa de rotación muy baja, mientras que en otras como Las Ramblas, Rambla de Catalunya y Paseo de Gracia hay mayor movimiento. En la actualidad, el precio oscila entre los 220 y los 260 euros por metro cuadrado, en las principales arterias comerciales de la ciudad, lo que significa que un local de 200 m2 en Paseo de Gracia puede tener una renta de más de 50.000 euros mensuales.
Es precisamente Paseo de Gracia, la calle comercial con mayor actividad con la llegada reciente de marcas de primera línea, como Tous, UniqLo, Rolex, La Perla, IKKS o Rabat. El último,o Massimo Dutti y su flagship store de casi 2.000 m2 ubicado en Paseo de Gracia, 96, local anteriormente ocupado por Vinçon.
“Nosotros recomendamos no alquilar un local por un precio por encima de la renta de mercado. No obstante, a menudo nos encontramos con marcas que están dispuestas a pagar rentas por encima del su precio sólo por tener una buena ubicación en zona prime”, asegura Gerard Marcet socio fundador de Laborde Marcet, empresa que gestiona patrimonio e inversiones inmobiliarias, fundada por dos jóvenes empresarios, Miquel Laborde y Gerard Marcet.
Estructurada en tres áreas, Departamento patrimonial (Inversiones), Departamento comercial (Retail & High Street) y Desarrollo de Negocio, desde su fundación hace seis años, ha experimentado un incremento de facturación anual sostenido de dos dígitos.
