MARINEDA CITY, OCIO, SHOPPING & BUSINESS

A pocas semanas de su inauguración y con el 85% de su SBA (Superficie Bruta Alquilable) comercializada, el proyecto ya ha despertado el interés de los grandes fondos de inversión internacionales, ansiosos de hacerse con un valor seguro en tiempos de crisis.

El baile de ofertas se inició el pasado febrero, barajándose una cantidad en línea con la inversión total, alrededor de 450 millones de euros. No obstante, la promotora del proyecto, la sociedad Invest Cos, participada por varios socios gallegos (entre ellos el empresario Manuel Jove, exdueño de Fadesa y presidente de Inveravante), ha descartado cualquier movimiento hasta que el complejo no funcione a pleno rendimiento. Además, pese a los rumores de ofertas por parte de fondos alemanes, no puede pasarse por alto la dificultad de acometer una inversión de estas características, al alcance de muy pocos.

Propuesta seductor
Medio millón de m2 construidos, de los que 197.000 corresponden a SBA, con polos de atracción como Ikea y El Corte Inglés, y otros 21.000 m2 destinados a centro de negocios y hotel, hacen de Marineda City un ‘filón’ por explotar, en un momento en que el mercado inmobiliario carece de impulsos. A ello hay que añadir el revulsivo económico y social que supondrá su puesta en marcha para el noroeste peninsular, con la generación de 4.500 empleos directos y 8.000 indirectos y un previsión de afluencia anual de 15 millones de visitantes.

Y es que Marineda City será una nueva y auténtica ciudad de Ocio, Shopping & Business, como la definen sus responsables, que no dudaron en actua-lizar su imagen para otorgarle una mayor dimensión, cambiando incluso su denominación, donde el apelativo “Plaza” ha sido sustituido por “City” más acorde con el concepto global que se quiere dar al proyecto (una ciudad dentro de la ciudad).

Excesivo en sus dimensiones (con una construcción equivalente a 70 campos de fútbol), pero equilibrado en su oferta, Marineda City se sustenta en cinco grandes palancas, que le aportan valor diferencial, la primera tienda Ikea de Galicia y la décimo tercera de España, con 30.000 m2 en funcionamiento desde el pasado mes de julio; El Corte Inglés e Hipercor, presentes con 45.000 metros cuadrados, distribuidos entre un gran almacén de la cadena (segundo de la provincia) y el primer hipermercado del grupo en la ciudad gallega; un centro comercial (100.000 metros cuadrados de SBA) con 230 locales; un edificio de oficinas y un hotel de cuatro estrellas, que sumarán 21.000 m2.

Una estructura más que potente, cuya gestión, comercialización y gerencia han sido confiadas a la consultora inmobiliaria Richard Ellis.