Centros comerciales Dinamizadores del comercio moderno
Con un valor de mercado cifrado en 38.554 millones de euros, la industria de los centros comerciales supone ya un 12,9 % del total del comercio minorista. La desaceleración económica y la crisis del mercado inmobiliario retraen ahora sus cifras.
En menos de tres décadas desde la primera realización, Baricentro en Barcelona, en 1980, los centros comerciales han conseguido unas cifras más que positivas. En 2008, suponen un 13 % de las ventas totales del comercio minorista, un 7,7 % de la superficie comercial y un 7,6 del total de empleo. Imparables en receptores de inversión en las dos últimas décadas, afrontan la desaceleración económica con relativo optimismo.
Menor inversión y proyectos
En 2008, y por primera vez en la historia del sector, caen todas las variables de los centros comerciales Según el análisis del Estudio ‘Marketbeat Retail España’ elaborado por Cushman & Wakefield (C&W), las ventas de los centros comerciales prime (con una superficie bruta alquilable de más de 30.000 metros cuadrados) cayeron un 5% respecto al ejercicio precedente, si bien para el conjunto del año se estima que la caída ronde el 8%.
Por su parte la inversión en centros y parques comerciales descendió un 40% en los nueve primeros meses de 2008, para alcanzar los 602 millones de euros. De hecho, de enero a junio se han llevado a cabo cuatro operaciones en el mercado español (una sobre un centro comercial y tres sobre parques de medianas), frente a las 17 registradas en 2007, cantidad que también supuso una caída respecto a 2006, cuando se contabilizaron un total de veinticuatro. No obstante, el año 2008 terminará con más de 800.000 metros cuadrados nuevos de superficie bruta alquilable (SBA), lo que sitúa al 2008 como un año récord en lo que a la nueva promoción de centros comerciales se refiere. Para los próximos años 2009 y 2010 se espera una superficie menor de nueva creación, no más de 500.000 metros cuadrados. En este sentido, existe incertidumbre acerca de los proyectos posteriores a 2010 debido a las duras condiciones impuestas por los bancos, reacios a financiar proyectos inmobiliarios, según la consultora.
Preciados, los locales más buscados
Los Campos Elíseos de París continua siendo la calle más cara de Europa para instalar un negocio comercial con una renta media de alquiler de 7.360 euros por metro cuadrado y año. Le sigue Stoleshnikov (7.035 €/m2), en Moscú, ciudad que posee tres de las cinco calles comerciales prime más caras de Europa y New Bond Street, en Londres (6.762 €/m2). La calle Preciados de Madrid, con una renta de alquiler medio de 2.652 €/m2/año, sitúa a España en el décimo lugar del Ranking. Son datos del informe de Jones Lang LaSalle, sobre grandes localizaciones en Europa, que considera que los precios se mantendrán en los próximos meses debido a la búsqueda de las mejores localizaciones para diferenciar la oferta en momentos de retraimiento del consumo. En el caso concreto de España, las rentas han crecido en torno al 6,5% en ciudades como Madrid y Barcelona y alrededor del uno por ciento en el resto de localidades.
Centros comerciales, parques comerciales, outlets y las principales calles comerciales, han sido durante un cuarto de siglo verdaderos impulsores del nuevo comercio y de otros hábitos de compra. No han parado de crecer, en número, en visitantes, en empleo, y también durante años en rentabilidad. En la actualidad, se enfrentan a sus primeras caídas al formar parte de un negocio inmobiliario cuya evolución depende, entre otras cosas, de las tendencias y preferencias de los consumidores pero también de los mercados financieros.
