Inversión retail, regreso a 2006
“La inversión retail en España volverá este año a los niveles de 2006. El ejercicio 2008 se ha superado con creces”. Son palabras de Luis Íñiguez, director de la división Retail de Jones Lang LaSalle (JLL), durante la presentación, esta mañana en Madrid, del Informe de Mercado de Centros y Parques Comerciales en España”, que anualmente realiza su compañía.
La llegada de inversores internacionales a nuestro país confirma la rentabilidad de los activos del retail inmobiliario, que nos colocan como el cuarto destino del sector en Europa, con un 5% de la inversión total, sólo por detrás de Reino Unido (35%). Alemania (28%) y Países Bajos (8%) y con tendencia al alza.
En 2014 la inversión retail en España ascenderá a 2.700 millones de euros (más del doble del año anterior). Los centros comerciales se llevarán más del 60% del total. Al menos en lo que ha explicado José Manuel Llovet, director de Retail Capital Market de JJL, que prevé entre siete u ocho operaciones de centros comerciales en los meses de julio y diciembre y otras cinco más en septiembre. En su opinión “cualquier marca internacional quiere estar en España, hay mucha más demanda que oferta”.
Lo que ocurre es que sufren más lo pequeños que los grandes. “La apertura de Primark en la Gran Vía de Madrid, cuesta mucho más que cualquier operación de centro comercial pequeño”. En términos generales, la rentabilidad ha subido un 0,50%, situándose entre el 6,25% y 6,50% para centros comerciales y en el 7,5% en parques y medianas.
El aumento de las operaciones. en el último semestre de 2013 y primer trimestre de 2014, confirma el interés foráneo por el mercado español. El año pasado el volumen de inversión creció un 69% respecto a 2012, con un total de 1.190 millones de euros. Una cifra que ya ha sido superada en el los tres primeros meses de 2014, con 1.423 millones de euros, que en su mayoría (93%) se han destinado a la compra de centros comerciales, como los de Urbil (Usurbil), Txingudi (Irún) y Las Huertas (Palencia), ejecuciones asesoradas por JLL. No obstante, la mayor transacción por volumen ha sido la venta del portafolio de Klepierre, 126 galerías comerciales, adquiridas inicialmente por Carrefour, que incluyen 63 en España, 56 en Francia y 7 en Italia.
Por lo que respecta a Europa la inversión 2013 alcanzó los 26.500 millones de euros y en los tres primeros meses de 2014 se ha situado en 6.600 millones, un 27% más que el año anterior.
VENTAS Y RENTAS
Helena Arcos, directora de Retail Learning de JJL, ha señalado que, a finales de 2013, las ventas se situaron en los 2.300 € m2/año, lo que confirma que los centros comerciales muy grandes son los que más venden, ya que consiguen 2.800 € m2/año, mientras que en los pequeños se situaron en los 1.850 € m2/año.
Por lo que respecta al nivel de rentas, en 2013, el promedio se situó en 15€/m2/mes, un 16,7% menos que en 2012. Los propietarios que están renegociando contratos con sus inquilinos con el objetivo de mantener interesados a los operadores comerciales y así evitar la desocupación de los centros comerciales. Este ajuste ha calado más en los locales grandes (entre 51 y 200 m2 de superficie) que han pasado de los 38 a los 36€/m2/mes, mientras que en los locales pequeños la renta ha bajado en torno a un 5% situándose en los 53€/m2/mes.
MÁS AMPLIACIONES
El informe confirma que el 2013 terminó con 678 equipamientos comerciales y una SBA de 16.116.396 m2.Durante el último año se inauguraron ocho proyectos y se ampliaron tres de los ya existentes. El ejercicio 2014 finalizará con 86.000 m2 de SBA en toda España. Las ampliaciones marcarán la pauta, con 38.715 m2 de SBA aumentada y promoción de segundas fases.
Entre estos proyectos, destacan la segunda fase de Saguncenter (16.000 m2, Comunidad Valenciana); P.C Montequinto (9.000 m2 , Andalucía); Parc Central (9.000 m2, Cataluña) y el outlet La Roca Village (6.500 m2, Cataluña). Sin embargo, el mayor proyecto corresponde a la primera fase de Alfafar Parc, en Valencia, dond se ha inaugurado una tienda de Ikea, con 37.300 m2.
A la vista de estos resultados, cabe esperar que al finalizar 2014, la densidad comercial media de España logre los 359 m2 por cada mil habitantes, un 2% más que en 2013. En este apartado destacan Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Álava, Cádiz, Murcia, Valladolid y A Coruña como las provincias con mayor densidad comercial. En el extremo opuesto se sitúan Melilla, Teruel, Lérida, Jaén y Gerona. Sin embargo, hay buenas noticias. El informe advierte que, en tan sólo dos años la media nacional aumentará a 362 m2/ 1.000 habitantes y que las provincias con mayor aumento en m2 serán Lugo, Baleares y Almería. Por otra parte, se constata que Barcelona está ganando a Madrid en la instalación de nuevos operadores, gracias al turismo que genera la Ciudad Condal.
