Passeig de Gràcia se consolida como primer eje comercial de Barcelona
Las rentas de los ejes comerciales posicionan la línea comercial de L’Eixample como la más cara.
Passeig de Gràcia se ha consolidado como el principal eje comercial de Barcelona a nivel rentas durante el primer semestre de 2023, situándose por delante de la Avenida Portal de L’Àngel. Una tendencia que comenzó un año atrás, en el primer semestre de 2022.
Lo confirma el nuevo informe de mercado de Locales Comerciales en Barcelona, de Forcadell, donde se muestra un desarrollo del sector estable a lo largo del primer semestre del año.
A nivel demanda, el volumen de peticiones de locales en las principales líneas comerciales (prime) se ha mantenido tres años después de la pandemia, por su alto valor en cuanto a posicionamiento y visibilidad. Tanto la variación interanual (0,4%) como la semestral (0,6%), resultan imperceptibles.
Se espera un segundo semestre más esclarecedor del mercado de locales comerciales y de la capacidad de ahorro y consumo de los ciudadanos”, prevé Álex Vázquez, director de locales comerciales y administración de alquileres de Forcadell.
Servicios ha registrado el mayor crecimiento en el volumen de demandas de alquiler en este periodo. Un tiempo en el que, por superficies, la demanda de locales se ha mantenido en la horquilla de 81 m2 a 200 m2 como la más destacada (38%), seguida de los de menor de 80 m2 (25%) y los más de 500 m2 (16%). A nivel de distritos, l’Eixample ha concentrado el 41% de la demanda, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (13,1%) y Les Corts (10,5%).
En cuanto a los precios, se vuelven a contemplar cotas elevadas, con una horquilla de entre 256 euros/m2 al mes y 345 euros/m2 al mes, en el Passeig de Gràcia, y de entre 248 euros/m2 al mes y 338 euros/m2 al mes en la Avenida Portal de l’Àngel. Los más económicos se encuentran en la calle de Pelai, con una horquilla que va desde los 140 euros/m2 al mes a los 189 euros/m2 al mes.
Por otro lado, las rentas de los ejes comerciales de Barcelona han posicionado la primera línea comercial de L’Eixample como la más cara (55 euros/m2/mes) en este primer semestre, seguido de la Vila de Gràcia (46 euros/m2/mes) y de Creu Coberta (39 euros/m2/mes).
A nivel de inversión, las yield en prime han sido superiores al 4% este semestre, mientras que en las líneas se han situado por encima del 5,5%.
