La provincia de Valencia, reduce a la mitad el suelo logístico disponible
En el primer trimestre de 2023, la tasa de disponibilidad de stock logístico ha caído hasta el 0,72%.
El mercado inmologístico en la provincia de Valencia ha iniciado 2023 con la misma intensidad registrada en los últimos dos años. En el primer trimestre, la provincia ha sido testigo del cierre de un total de 81.657 m2, lo que supone un 23% del total registrado en 2022, año récord en cuanto a contratación logística de la serie histórica.
Estas operaciones han dejado el stock logístico disponible en la zona a una tasa de 0,72%. Así, de los 3,45 millones de m2 de stock logístico disponible, según los criterios de Triangle REM, solo están disponibles 25.019 m2. En tres meses, la tasa de disponibilidad ha pasado del 1,41% a cierre de 2022 a casi la mitad.
La mayor parte del suelo sin ocupar aún se encuentra en el eje central (Riba-roja y Loriguilla), zona primer histórica junto al cruce de la A-3 con la A-7.
Según los analistas de Triangle REM, en este primer trimestre continúa la buena actividad en el cierre de operaciones. Informan que el producto a riesgo en construcción está siendo absorbido antes de su incorporación al stock, por lo que el mediano y gran formato sigue siendo una prioridad para los operadores logísticos con el objetivo de concentrar su actividad.
Las grandes plataformas disponibles se encuentran aún en construcción y los expertos no descartan que estos activos se cierren ‘pre-let’ (antes de su finalización), como ha venido ocurriendo en los últimos meses en las zonas más demandadas.
En este conjunto de activos, se computa una superficie total en construcción de 216.302 m2. En lo que llevamos de año ya se han incorporado al stock casi 100.000 m2 de nuevas construcciones, tanto de autopromociones, llave en mano como a riesgo.
Proyectos llave en mano
Respecto a los proyectos llave en mano, se están ofertando 11 proyectos con una superficie total construida de 437.087 m2. Su construcción podría estar finalizada a los 9-12 meses desde la firma con un potencial interesado.
Las superficies de estos proyectos oscilan entre 4.000 y 120.000 m2 construidos, y están repartidos entre los tres ejes principales aunque destacan los proyectos situados en Cheste, Loriguilla, Picassent, Alzira, Llíria y Bétera.
Rentas más altas
En este primer trimestre se observa además un aumento de las rentas máximas y mínima en general, a nivel nacional. En la zona prime de Valencia, desde la consultora estiman que las rentas prime aumenten a 5,50. En el eje sur, la renta media máxima aumenta hasta los 5,25 en las nuevas promociones y en el eje norte, hasta los 4,85 €/m2 mes.
“La incorporación de nuevo producto moderno y de gran formato está logrando una modernización del sector logístico en Valencia convirtiéndola en uno de los referentes nacionales después de Madrid y Barcelona”, concluyen desde la consultora.
