La inversión en centros y parques comerciales crece un 23% en lo que va de año
Se espera que el sector añada 186.000 m2 en el conjunto de 2022
El segmento Retail continúa al alza. La inversión en estos activos ha alcanzado los 1.220 millones de euros hasta septiembre, un 23% más que en el conjunto de 2021. Crece también el stock disponible. Supera los 17,6 millones de m2 y se espera que para finales de 2022, se añadan 186.000 m2 más.
Son datos del informe anual de Savills Research Retail en España, que analiza la evolución de la inversión en Retail en lo que va de año y que, comparado con 2021, resulta mejor de lo esperado.
A este respecto, el informe recoge ventas un 26% por encima de lo obtenido el año pasado; afluencias un 14% más altas; un buen ritmo en la demanda de operadores; y una actividad inversora un 23% por encima del conjunto de 2021.
Con 17,6 millones de m2 de superficie retail de centros y parques comerciales disponibles, se espera que a finales de 2022 se añadan 186.000 m2 más. De cara a 2023, está prevista la incorporación de 430.000 m2 extra al segmento, pudiendo superar los 18,8 millones de m2 en los próximos años, lo que aumentaría la densidad hasta los 396 m2 por 1.000 habitantes, dentro de la media de las principales economías europeas, informan.
El informe recuerda asimismo que más del 85% del parque actual de esta superficie comercial tiene más de 10 años de antigüedad, por lo que muchos propietarios están planteando reposicionar sus activos con un nuevo enfoque o incluyendo usos complementarios a los del retail tradicional, como la incorporación de espacios de coworking, cuidado de la salud o formación.
Más inversión
En materia de inversión, el exceso de liquidez, una elevada demanda inversora y el foco en parques de medianas tras su excelente comportamiento post-pandemia ha propiciado una mayor inversión en el segmento. Así, entre enero y septiembre, la partida ha superado los 1.220 millones de euros, un 23% más que el total registrado en 2021.
Por segmentos, los centros comerciales y supermercados concentraron el 58% del total de la inversión, los locales de calle superaron el 23% y un 19% se focalizó en las medianas superficies.
Tienda híbrida
El informe destaca de igual modo la hibridación del canal físico y online. A pesar del aumento progresivo del ecommerce, los consumidores siguen prefiriendo comprar en comercios físicos. Como consecuencia, el modelo de negocio que combina las ventas online y las físicas se impone en Retail y cada vez son más las empresas nacidas en un entorno online que han comenzado su andadura offline.
En lo que va de año, se han abierto en superficies comerciales más de 200 tiendas, el 80% en centros comerciales; el 8% en parques; el 7,5% en outlets y el resto en centros de ocio.
Por ciudades, Madrid (35%) y Barcelona (15%) han sido los destinos favoritos. Otras ciudades como Sevilla, Málaga, Murcia o Alicante suman otro 18% de estas aperturas. Los centros recién abiertos, como Oasiz, o los reposicionados recientemente, como Parque Corredor, son los que acaparan mayor porcentaje de aperturas.
En cuanto a nuevas entradas de operadores internacionales, si bien las marcas de origen británico, francés e italiano acaparan la mayor parte de la contratación, destaca la entrada de marcas de otros países de origen como Alemania, Polonia, Colombia o Argentina.
