TC-Street, tráfico peatonal y falsos mitos
Una media de 26.500 personas diarias, con picos extremos de hasta 35.000 en un solo día, convierten al Paseo de Gracia en Barcelona en la calle más transitada de España Gran Vía y Preciados en Madrid le irían a la zaga aunque con un 20 % menos de tráfico peatonal. Ello lo conocemos gracias al Índice TC-Street, desarrollado por T-Cuento en colaboración con retailers líderes como Mango, Imaginarium o Benetton entre otros. Excelente herramienta que ayudará a deshacer falsos mitos en cuanto a las calles más transitadas y su justificación en rentas.
Once grandes cadenas de retail (Mango, Imaginarium, Muy Mucho, Prénatal, Etam, Celio, General Óptica, Orchestra, Benetton, Perfumerías IF y Fosco) han colaborado en el proyecto www.tc-street.com, una página web que permite conocer el tráfico peatonal de las calles comerciales más importantes de 75 ciudades españolas. El Índice TC-Street recoge las calles comerciales más transitadas de España, de lunes a domingo los 365 días del año, indicando además los datos de tráfico máximo registrados en estas calles.
Madrid y Barcelona son las ciudades que lideran los resultados de las seis primeras posiciones del ranking. Con Paseo de Gracia batiendo el récord de tráfico peatonal con 35.166 personas el lunes 2 de julio, coincidiendo con el inicio de las rebajas de verano.
Gran Vía y la calle Preciados, ambas en Madrid, que quedaron a las puertas de las 30.000 personas. Detrás, Portal de l'Àngel de Barcelona, con 24.210 personas, la calle Pelayo (BCN) y la calle Bravo Murillo (MAD) cuya cifra récord se sitúa próxima a las 25.000 personas.
Vitoria, Valencia, Santander, Oviedo y Sevilla recogen también importante volumen de tráfico peatonal, hasta 20.000 personas diarias, en sus principales calles comerciales
El proyecto TC-Street . que ha obtenido uno de los Premios Futurshop que otorga la Deria Exporetail, se basa en un sistema de medición a través de unas células fotoeléctricas que cuentan los peatones que circulan por la acera hasta una distancia regulable de hasta 4 metros de amplitud, sin resultar afectada por la incidencia de la luz solar, el aumento o disminución de iluminación exterior, los cambios de temperatura o la climatología.
Según T-Cuento, desarrolladora del proyecto, esta nueva herramienta “permite revelar los falsos mitos sobre cuáles son las calles más transitadas, a la vez que marca un nuevo criterio a considerar en la tasación de locales comerciales, el precio/cliente potencial, entendiendo por cliente potencial aquella persona que pasa por delante del local, siendo impactado por el escaparate del mismo”.
TRÁNSITO Y RENTAS PRIME
Estos datos podrían poner en juego los precios hasta hoy aplicados a las principales vías comerciales en ciudades como Madrid y Barcelona. O verificar el por qué el Paseo de Gracia reúne tan alta concentración de tiendas de lujo. Según la consultora JonesLangLasalle, el tramo comprendido entre la Plaza de Cataluña y la Avenida Diagonal, cuenta con un total de 174 locales comerciales, de los cuales el sector de Moda ocupa el 42%, Accesorios el 30% y Servicios el 23%. En los meses del 2012 se han producido cuatro nuevas entradas, todas ellas de firmas extranjeras, Bottega Veneta, Zadig & Voltaire, Stella McCartney y Dirk Bikkembergs.
Sin embargo las rentas de los locales sufren una fuerte caída desde 2008, al igual que su paralela en visitas y élite de marcas, la calle de Serrano en Madrid. Según datos de Jones Lang LaSalle, en Paseo de Gracia, el precio en el alquiler de locales comenzó a caer en esa fecha para estabilizarse en 2010 y quedar en la media actual, 184€/m²/mes para un local tipo de unos 100 m². Portal del Ángel es la calle más cara de la Ciudad Condal, y actualmente alcanza unas rentas de 212€/m², para un local tipo de unos 100 m² aproximadamente.
En Madrid, Serrano reúne un mix comercial formado por Accesorios, Moda y Servicios, con una presencia del 34%, 33% y 21% respectivamente. En 2011, esta calle acogió siete nuevas entradas y una reubicación. En el 2012 se han producido siete transacciones, de las cuales seis son nuevas entradas y una es ampliación. A diferencia de los movimientos realizados en 2011, este año el 100% de las nuevas entradas son de procedencia internacional, como las de las firmas Michael Kors, Ferrari, Bdba y Zadig & Voltaire.
La alta presencia en ambos casos, Gracia y Serrano, de operadores internacionales se justifica por un lado por la gran afluencia de público elitista y también por las rentas de los locales, inferiores a los 2.700 €/m2 /año, lejos de los precios de otras urbes europeas como Berlín (2.880 €) o Milán (6.800 €) y a enorme distancia de Londres (7.900 €) o París (10.000 €)
