Inmuebles comerciales, 50% más inversión en 2020
El volumen de inversión anual en inmuebles comerciales podría alcanzar los 180.000 millones de dólares en 2020, gracias al incremento de la actividad transfronteriza, lo que representa un crecimiento de alrededor un 50 % sobre los volúmenes previstos para 2012 (entre 110.000 y 125.000 millones de dólares). Así, lo reflejan las perspectivas del informe Redefining Retail Investment (Reinventar la inversión en inmuebles comerciales), de Jones Lang LaSalle, que se ha publicado coincidiendo con la Cumbre mundial del sector del Retail de 2012, organizada por el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC), celebrado recientemente en Shanghai.
Durante la última década, el volumen de operaciones en el sector de los inmuebles comerciales alcanzó el billón de dólares en todo el mundo. La inversión directa a escala mundial viene registrando una media anual de más de 100.000 millones de dólares desde 2004 y en 2011 llegó hasta los 122.500 millones de dólares. En ese año, la actividad transfronteriza representó casi la mitad de toda la inversión en inmuebles comerciales, mientras que siete años atrás, representaba únicamente una cuarta parte de todas las operaciones.
El estudio revela que las operaciones transfronterizas seguirán representando en torno a la mitad de toda la inversión en inmuebles comerciales, impulsando así los volúmenes anuales de inversión hasta los 160.000 ó 180.000 millones de dólares en 2020, lo que representa un incremento de entre un 30% y un 50% respecto a los niveles de 2011.
Se espera que los mercados en crecimiento representen en torno a una cuarta parte de la inversión en inmuebles comerciales a escala mundial en 2020, frente al nivel actual que se sitúa por debajo del 10 %. Por el contrario, lo mercados consolidados bajarán del 83 % al
60%
AUGE DE ASIA-PACÍFICO
En 2020, se prevé que Asia-Pacífico represente un 26 % del volumen de inversión en inmuebles comerciales en todo el mundo, frente al 22 % actual y al escaso 11 % que registraba a mediados de la década de 2000. El informe vaticina que el continente americano mantendrá una cuota de alrededor el 33 % del volumen de inversión de aquí a 2020, mientras que la cuota de la región de Europa, Oriente Medio y África se situará en torno a un 41 % (frente al 45 % actual).
Por su parte, los inversores institucionales buscarán una mayor exposición en el sector inmobiliario comercial, Prueba de ello, es el creciente peso de los inmuebles comerciales dentro de la inversión total en inmuebles terciarios, que ha pasado del 19 % en 2007 a casi el 30 % en 2011. El peso de los inmuebles comerciales en el total de la inversión inmobiliaria se mantendrá en torno a un 30 % durante lo que queda de década, ya que los inversores institucionales y privados buscan aprovechar el potencial de crecimiento de unos mercados de consumidores que están aumentando su tamaño.
El informe también señala que China e India encabezan el Índice de dinamismo del sector de los inmuebles comerciales de Jones Lang LaSalle, que identifica los veinte países con mayor actividad en el sector de los inmuebles comerciales en todo el mundo.
