Madrid y Barcelona, locales prime
El mercado español de locales comerciales es bipolar. Dos grandes ciudades, Madrid y Barcelona, destacan en el mapa del retail inmobiliario. Sin embargo, las localizaciones prime cotizan a la baja en nuestro país, con rentas inferiores a los 2.700 €/m2 /año, lo que nos sitúa cierta distancia de otras urbes europeas como Berlín (2.880 €) o Milán (6.800 €) y bastante lejos de los precios que se pagan en Londres (7.900 €) o París (10.000 €).
Así lo demuestra un informe elaborado por Jones Lang LaSalle, en el que se reconoce que las rentas en ubicaciones de primer orden en Barcelona o Madrid alcancen rentas de 2.600 y 2.640 €/m2/año, respectivamente. De ahí, la entrada de operadores nacionales e internacionales en alguna de las calles del top comercial, Serrano y Gran Vía, en el caso de la capital de España, y Paseo de Gracia y Portal del Ángel, en el de la Ciudad Condal.
Sin embargo, ninguna de estas cuatro calles “funciona” igual. En 2012 los operadores internacionales han protagonizado el desembarco en los locales de Serrano (86%), dejando un pequeño hueco (14%) para la presencia nacional. Por su parte, en Barcelona, el 100% de la ocupación ha sido foránea en lo que llevamos de 2012, lo mismo que sucedió en 2011, ya que se trata de una de las capitales europeas que acoge mayor número de turistas extranjeros.
En Madrid el alquiler de locales en calle inició su descenso en 2008. En 2009 alcanzó su nivel más bajo, llegando hasta los 185€/m². En 2010 y 2011 las rentas permanecieron estables, ofreciendo prácticamente los niveles que tenemos hoy (187€/m²). Por su parte, en Barcelona, las rentas del Paseo de Gracia comenzaron a caer a finales del 2008 y se estabilizaron en 2010, para permanecer sin cambio hasta ahora, con una media de 184€/m²/mes para un local tipo de unos 100 m². Portal del Ángel es la calle más cara de la Ciudad Condal, y actualmente alcanza unas rentas de 212€/m², para un local tipo de unos 100 m² aproximadamente.
A lo largo de los últimos cuatro años, la caída de las rentas en la Gran Vía y Portal del Ángel es insignificante. Sin embargo, en el mismo periodo, Serrano y el Paseo de Gracia han sufrido una bajada de alquileres significativa. La tendencia para los próximos meses del 2012 es que los precios se mantengan en los mismos niveles que hasta la fecha.
MADRID VERSUS BARCELONA
En Madrid, Serrano se consolida como enclave emblemático y mejora su rentabilidad comercial al poder abrir los 7 días de la semana. El mix comercial de esta vía madrileña está formado Accesorios, Moda y Servicios, con una presencia del 34%, 33% y 21% respectivamente. En 2011, esta calle acogió siete nuevas entradas y una reubicación. En el 2012 se han producido siete transacciones, de las cuales seis son nuevas entradas y una es ampliación. A diferencia de los movimientos realizados en 2011, este año el 100% de las nuevas entradas son de procedencia internacional, como las de las firmas Michael Kors, Ferrari, Bdba y Zadig & Voltaire.
Por su parte, en La Gran Vía la oferta se reparte en Moda (27%), Accesorios (26%) y Servicios (21%). Actualmente, la tasa de ocupación es del 100%, por lo que la demanda de firmas es superior a la disponibilidad de locales. Los operadores internacionales superan a los nacionales.
En Barcelona, Paseo de Gracia reúne la mayor concentración de tiendas de lujo. El tramo comprendido entre la Plaza de Cataluña y la Avenida Diagonal, cuenta con un total de 174 locales comerciales de los cuales el sector de Moda ocupa el 42%, Accesorios el 30% y Servicios el 23%. En los meses del 2012 se han producido cuatro entradas, en esta calle, todas ellas de firmas extranjeras, Bottega Veneta, Zadig & Voltaire, Stella McCartney y Dirk Bikkembergs.
Portal del Ángel es la calle más demandada para consumo. En los 54 locales comerciales analizados, el mix comercial se distribuye en Moda, Accesorios y Servicios, con el 43%, 41% y 9% respectivamente. A diferencia del Paseo de Gracia, las tiendas que engloban la oferta de Portal del Ángel son de nacionalidad española.
