Centros comerciales 2011, rentas y ventas a la baja
Un año más, rentas y ventas a la baja, nivel de inversión estancado. Es la realidad del mercado de centros comerciales en España continua lastrado por la situación económica y el entorno de crisis. Pocas novedades respecto a 2010. El volumen de inversión, similar al de años anteriores, 550 millones de euros. Similar también la tendencia a la baja de ventas y ocupación de locales. Un 12 % menos las ventas 2.500 €/m2 de media por centro y una tasa de desocupación de un 9 % , hasta un 15 % traducido en locales. Los datos son de Joenes Lang Lasalle
El sector de centros comerciales continua lastrado por el negativo entorno económico español. El estudio “El Mercado de Retail en España, situación actual y perspectivas” realizado por la conultora internacional Jones Lang LaSalle, presentado esta mañana en Madrid no deja lugar a dudas. El volumen de inversión alcanzó en 2011 un total 550 millones de euros una cifra en línea con la de los dos años anteriores. Con esta escasa presencia nueva, España queda con una media de 15,3 millones de metros cuadrados de superficie total con una densidad comercial de 329 metros cuadrados por cada 1000 habitantes.
La desocupación de locales alcanzó el 9% de la SBA (Superficie Bruta Alquilable), lo que contabilizado en número de locales representa el15%. Por tipología de centros, los que presentan mayores tasas de desocupación son los de tipo Pequeño (de 10.000 a 20.000 m2 de SBA), endesventaja con respecto a los Grandes (de 40.000 a 80.000 m2 de SBA) o Muy Grandes (mayores de 80.000 m2 de SBA) que han demostrado un comportamiento más sólido. Asimismo, los locales pequeños de hasta 200 m2 son también los que concentran una mayor tasa de desocupación (el 17% de la SBA total).
Por su parte las rentas medias en locales en centros comerciales alcanzaron entre enero y diciembre de 2011 los 19€/ m2/ mes, lo que supone un descenso del 8% con respecto al año anterior. En el caso de las rentas Prime han sido más resistentes no apreciándose descensos significativos.
GALICIA Y CASTILLA-LA MANCHA, MAYOR ACTIVIDAD
A finales de 2011 la SBA total alcanzaba los 15,3 millones de metros cuadrados distribuida en 658 centros comerciales. Destacan la mayor aportación a lo largo del año de las comunidades de Galicia (con un 20%) y Castilla-La Mancha (un 10,5)
Por Comunidades Autónomas la densidad comercial media en España ha alcanzado los 329 m2 por cada 1000habitantes, cifra que se prevé alcance los 342 m2 y 350 m2 por cada 1000 habitantes en 2012 y 2013 respectivamente, y si las previsiones de aperturas se materializan.
En 2011 las Comunidades de Murcia, Madrid, Asturias, Canarias, Aragón, Navarra y Galicia son las que mayor densidad registraron, presentado las cifras más bajas Cataluña, Extremadura, Baleares y las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla.
En el primer trimestre de 2012 se han producido tres inauguraciones: Almazara Center, SagunCenter (1ª Fase) y Serrallo Plaza. Durante el resto del año abrirán algunos proyectos importantes que han visto su apertura retrasada debido a la coyuntura económica actual como es el caso de: As Cancelas en Santiago de Compostela, El Faro del Guadiana en Badajoz, Gran Plaza 2 en Majadahonda (Madrid), el Centro Comercial Puerto Venecia, en Zaragoza, Rio Shopping en Valladolid o La Zenia Boulevard en Alicante (lo que demuestra la apuesta de los promotores por centros de tipo Muy Grandes).
MERCADO DE INVERSIÓN
El volumen de inversión en España según el citado informe ha alcanzado los 550 millones de euros 2011, lo que iguala los volúmenes de los dos últimos años y supone tan solo el 15% del volumen que se alcanzó en 2006. Los activos prime siguen despertando el interés de los inversores, tal y como se demostró con la venta de Acciona Inmobiliaria a Unibail-Rodamco del centro comercial Splau! en Barcelona, un proceso asesorado por Jones Lang LaSalle en la que un buen número de inversores manifestaron alto interés.
Las rentabilidades prime se sitúan en el 6,5% para los grandes centros comerciales y el 7% para los parques de medianas prime. Los activos no prime en venta son mucho más abundantes en el mercado, y si bien ha habido un gran número de procesos en marcha durante el año pasado, pocos se han completado debido al empeoramiento de los datos fundamentales de los activos (reducciones de renta, aumento de la superficie vacía, aumento de las bonificaciones), el precio de mercado de los activos claramente por debajo de valores contables y la dificultad para el acceso a la financiación.
El volumen de Inversión en Europa en 2011 (sin incluir los locales en calle) asciende a31,6 mil millones de euros, lo que supone un aumento del 51% respecto al año anterior. Los inversores se centran fundamentalmente en Reino Unido, Alemania, Suecia y Francia como países seguros, y en Europa central y particularmente en Polonia y República Checa como mercados en crecimiento.
Los activos preferidos han sido los centros comerciales, con un 75% del total, seguidos por los parques de medianas que han supuesto un 19%. Las tasas de rentabilidad para activos “prime” se han reducido significativamente,
