A pie de calle. Estabilidad e incremento en la rentas retail
El mercado de locales comerciales ha repuntado con fuerza a lo largo del año. La incipiente recuperación económica y la escasa confianza de los consumidores no ha impedido que las tasas de alquiler en las principales arterias comerciales del mundo, se hayan mantenido estables o hayan registrado incrementos en zonas prime, en el primer semestre del ejercicio, incluido el mes de junio.
Así lo indican los datos del informe “Main Streets Across The Word”, elaborado por Cushman & Wakefield (C&W), que analiza la evolución de la renta en las 278 áreas comerciales más importantes de 63 países. Signos positivos que se traducen en porcentajes. En más del 81% de los países auditados se ha notado el avance, experimentando una notable subida desde los niveles del año anterior (66%). En 2011 cerca de una quinta parte de los países (19%) reflejan caídas en los alquileres frente a más de una tercera parte en 2010 (34%).
Dinamismo marquista
No obstante, durante el año pasado, las marcas internacionales se mostraron muy activas en las mejores calles comerciales de Europa, especialmente en el último semestre, tratando de instalarse en las escasas localizaciones disponibles en los ejes de referencia. Son las conclusiones de un estudio de BNP Paribas Real Estate, que apuntan un crecimiento de la demanda en Alemania y Francia, focalizado en las enseñas textiles, tanto en nuevas marcas como en firmas ya establecidas. Ejemplo de ello han sido algunas de la aperturas llevadas a cabo en el mercado galo, como la expansión de Desigual en París (donde ya estaba presente) o la llegada de H&M y Tommy Hilfiger a los Campos Elíseos (cuyas rentas prime oscilan entre los 6.000 y 10.000 €/m2/año, según localizaciones), seguidas, ya en 2011, de Banana Republic y Abercrombie & Fitch. Esta última también ha buscado y encontrado ubicación en Madrid, en la calle Ortega y Gasset. Por su parte, el desembarco de la española Desigual en Londres hizo que las rentas prime en el centro de la ciudad (Oxford Street) llegaran hasta los 8.500 €/m2.
Quinta Avenida
Sin embargo y como no podía ser de otro modo, los precios del mercado retail a nivel mundial siguen liderados por la Quinta Avenida de Nueva York, donde los alquileres han crecido un 21,6%, convirtiéndola, por décimo año consecutivo, en la calle comercial más cara del planeta (16.704 €/m2/año).El ranking de C&W sitúa a Causeway, en Hong Kong en la segunda posición y a Ginza, en Tokio en la tercera. En el cuarto peldaño del top 10 figura Pitt Street Mall, en Sidney (Australia), que ha registrado un salto espectacular desde la novena posición que ocupaba un año antes. Por su parte, New Bond Street, en Londres, que se alzaba con el cuarto escaño, ha bajado hasta el sexto puesto. La subida de más del 4% en las rentas de sus locales, no ha sido suficiente para aventajar a los Campos Elíseos, en París, la calle comercial más cara de Europa, que este año ha aumentado sus alquileres un 5,3% frente a la caída de más del 9% registrada en 2010.
Portal de l’Ángel, en ascenso
Por lo que respecta a España, C&W señala el ascenso de barcelonesa Portal de l’Angel, que el año pasado desbancó a la madrileña calle Preciados en nivel de rentas. La vía catalana ha logrado colarse entre las 20 primeras a nivel mundial, ocupando la decimotercera posición y manteniendo sus precios (3.120 €/m2/año). Para Cristina Pérez de Zabalza, socia y directora de Retail de C&W en España “A pesar de que las rentas no han sufrido variaciones a la baja, crece un interés por ubicaciones en las calles más representativas de Madrid y Barcelona, como Portal de l’Angel, Preciados, Serrano (tercera más cara a nivel nacional) y Passeig de Gràcia (cuarta)”. Zabala advierte también que “Valencia resulta cada vez más atractiva para los ojos de operadores internacionales que estudian la expansión de sus marcas en España y veremos cómo entre este año y 2012 se produce la apertura de rótulos interesantes y atractivos en nuestro mercado”.
Asia-Pacífico y Latinoamérica
El informe de C&W revela que estas dos regiones encabezan el crecimiento global en lo que se refiere a alquileres retail. En Asia-Pacífico, donde el incremento general se ha cifrado en un 12,2%, una de las arterias comerciales de Pekín, la calle Wangfujing, registra el mayor aumento (109,5%), convirtiéndose en la renta que más subió en el mundo durante el año. En Sudamérica los alquileres crecieron una media de 10,6%. La calle García D’avilla, de Río de Janeiro, experimentó la mayor subida, un 52,2%.Las tasas de Europa distan mucho de estas dos regiones. En el viejo continente, el avance ha sido mucho más moderado, situándose en apenas un 1,9%, que le coloca por debajo de otras áreas del mundo, superando sólo a Oriente Medio y África, donde el progreso ha sido nulo. Sin embargo, el mercado europeo ha conseguido recuperarse del profundo descenso del pasado año (4,2%). Helsinki, la capital de Finlandia, ha sido la ciudad que ha experimentado el mayor crecimiento, con un alza en el precio de las rentas del 33,3%.
De Gran Vía a Serrano
No se puede pasar por alto la experiencia de dos calles emblemáticas de Madrid, Gran Vía y Serrano, que se han convertido en protagonistas absolutas del retail a pie de calle en la capital.
En abril de 2010 la Gran Vía cumplió 100 años. Un centenario que abría una nueva etapa en la larga y amplia avenida madrileña, recuperada como una de las arterias comerciales más activas de la ciudad. El mes de noviembre fue pródigo en aperturas. Sephora, Inditex, Desigual y National Geographic elegían esta céntrica ubicación para para abrir sus mejores tiendas en España.
Por su parte, el 25 de septiembre de 2010 se inauguraba de forma oficial la remodelación de la calle Serrano, epicentro de la “milla de oro” madrileña. Veintidós meses de obras, cortes de tráfico, socavones y aceras impracticables. El Ayuntamiento tuvo que indemnizar a los comerciantes con medio millón de euros, por las pérdidas sufridas durante el tiempo que duraron los trabajos y algunos se vieron obligados a cerrar. Sin embargo, ha merecido la pena. Serrano ha recuperado del brillo de años anteriores y se ha convertido en la tercera calle más cara de España, por detrás de Portal de l’Angel y Preciados. La bajada de las rentas ha atraído a nuevos operadores, Sony Style Stores, Ermanno Scervino o Polo de Deauville, mientras que otros han instalado grandes espacios comerciales, es el caso de Imaginarium.
Para Ángeles Pérez, responsable de Locales en Calle de Jones Lang LaSalle, “La calle ha mejorado mucho y a medio plazo se notará, aunque ahora los comercios han tenido que superar el impacto de las obras”. Ahora Serrano es más. Más comercial que nunca, más multimarca. Firmas de prestigio (Carolina Herrera, Adolfo Domínguez, Loewe, Lottusse, Cartier…) conviven con cadenas más jóvenes y asequibles (Zara, Uterqüe, Trucco, Women’s Secret…), sin olvidar a los clásicos, Durán Subastas, Pastelería Mallorca, Álvarez Gómez o Mont Blanc, entre otros, con la mirada puesta en la inminente apertura de Mercadona en el centro comercial ABC de Serrano.
Opiniones Expertas en Cushman & Wakefield
La recuperación
John Strachan, jefe global de Retail. “La recuperación de occidente es frágil, pero nuestras oficinas han registrado mayores niveles de negocio, sobre todo en los centros urbanos de las ciudades más importantes, que aparecen en las listas de la compra de numerosas marcas internacionales. La oferta es limitada y tanto los precios como los alquileres están sufriendo una presión alcista. Los comerciantes siguen llevando a cabo un proceso de expansión en Oriente Medio y Japón, pero China, India, y, hasta cierto punto, Sudamérica, se mantienen como foco de atención de muchas marcas importantes.’’
La expansión comercial
Martin Mahmuti, del equipo de Investigación Europea: “El crecimiento de los mercados comerciales globales se apoya en una intensa expansión comercial en los mercados emergentes y una feroz competición por los centros comerciales más importantes del mundo entre las marcas de mayor éxito. No prevemos una ralentización de la actividad internacional; se espera que la demanda de ocupación se mantenga fuerte, ya que los comerciantes prefieran entrar en nuevos mercados prime extranjeros que buscar espacios problemáticos en su propio país. Esta tendencia se verá reforzada por el comercio multicanal en el que con el tiempo las transacciones electrónicas sustituirán casi por completo a los locales terciarios”.
La calle del lujo
Peter Mace, jefe central de Retail de Londres: “Aunque New Bond Street ha caído en los rankings, sigue siendo uno de los espacios más deseados del mundo por las marcas de lujo, con una demanda que sobrepasa, con creces, la oferta de alquileres disponibles. El último alquiler de mercado que ha tenido lugar en la sección prime de la calle fue en diciembre de 2009, cuando el 169 de New Bond Street se alquiló a Piaget con un contrato a 15 meses a un precio récord. No hay duda de que las tasas de alquiler han aumentado en los últimos veinte meses, pero, hasta la fecha, ningún propietario ha podido conseguir posesión de un local prime para crear nuevos comparables de mercado. Estoy convencido de que sólo es cuestión de tiempo que Bond Street recupere su posición a la cabeza de los rankings.”
